Prix immobilier à Montalieu-Vercieu
des maisons et des appartements, d’après 647 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- 16,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Isère) : 6,1 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
2 163 €/m²
entre 1 652 € et 2 686 €/m² (101 ventes).
180 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 842 €/m²
entre 1 462 € et 2 180 €/m² (36 ventes).
91 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 696 €
1 500 €
- 2015
1 670 €
1 211 €
- 2016
1 583 €
1 096 €
- 2017
1 659 €
1 453 €
- 2018
1 761 €
1 689 €
- 2019
1 725 €
1 658 €
- 2020
1 874 €
1 683 €
- 2021
1 905 €
1 512 €
- 2022
2 568 €
1 913 €
- 2023
2 163 €
1 941 €
- 2024
2 319 €
1 846 €
- 2025
2 247 €
1 588 €
- 2026*
1 890 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montalieu-Vercieu face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montalieu-Vercieu | 2 247 € | 1 588 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montalieu-Vercieu
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 91 000 €
- (8,8 %)
- 8 018 €
- Total
- 99 018 €
- sur 25 ans
- ≈ 460 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 320 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montalieu-Vercieu : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 16 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montalieu-Vercieu
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Pierres Plantes105
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 510
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 24 320 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 802
- 4,1 % (France 9,7 %)
- 9,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 312
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montalieu-Vercieu
2025
40,39 %
+0,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,64 %
Évolution : 2021 39,56 % · 2022 40,35 % · 2023 40,39 % · 2024 40,38 % · 2025 40,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montalieu-Vercieu
appartements · loyer d’annonce
11,14 €/m² par mois
Environ 680 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,01 €/m² par mois
Environ 980 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montalieu-Vercieu
42 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 15 | 20 | 17 | 9 | 16 | 17 | 12 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 16 | 12 | 5 | 2 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montalieu-Vercieu
InondationSéismeRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montalieu-Vercieu
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montalieu-Vercieu | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,9 % de (F et G) parmi les 733 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montalieu-Vercieu : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montalieu-Vercieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montalieu-Vercieu
- Quel est le prix du m² à Montalieu-Vercieu ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 163 €/m² pour une maison (101 ventes) et de 1 842 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 652 € et 2 686 €/m² pour les maisons, 1 462 € et 2 180 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montalieu-Vercieu ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montalieu-Vercieu ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montalieu-Vercieu ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 842 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 163 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montalieu-Vercieu ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montalieu-Vercieu ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montalieu-Vercieu ?
- 16,9 % des 733 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montalieu-Vercieu ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montalieu-Vercieu entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montalieu-Vercieu ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montalieu-Vercieu entre 2023 et 2026 est de 91 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montalieu-Vercieu ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montalieu-Vercieu ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montalieu-Vercieu ?
- 3 510 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Porcieu-Amblagnieu (3 km)maisons 2 333 €/m²
- Bouvesse-Quirieu (4 km)maisons 2 379 €/m²
- Villebois (5 km)maisons 1 971 €/m²
- Lagnieu (9 km)maisons 2 500 €/m²
- Creys-Mépieu (9 km)maisons 2 253 €/m²
- Arandon-Passins (12 km)maisons 2 308 €/m²
- Crémieu (14 km)appartements 2 600 €/m²
- Chazey-sur-Ain (14 km)maisons 2 936 €/m²