Prix immobilier à Montmélian
des maisons et des appartements, d’après 492 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,64 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Savoie).
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
2 371 €/m²
entre 1 975 € et 2 879 €/m² (112 ventes).
161 470 € pour 72 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 082 €/m²
entre 2 790 € et 3 728 €/m² (18 ventes).
380 500 € pour 119 m², 5 pièces.
+5 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 713 €
2 875 €
- 2015
2 010 €
2 541 €
- 2016
1 935 €
2 143 €
- 2017
1 719 €
1 806 €
- 2018
1 766 €
2 473 €
- 2019
1 958 €
2 593 €
- 2020
2 145 €
2 138 €
- 2021
2 036 €
3 468 €
- 2022
2 228 €
3 916 €
- 2023
2 556 €
3 015 €
- 2024
2 371 €
peu de ventes
- 2025
2 243 €
peu de ventes
- 2026*
2 421 €
3 728 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montmélian face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montmélian | 2 243 € | — |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Montmélian
- Prix
- 161 470 €
- (8,2 %)
- 13 230 €
- Total
- 174 700 €
- sur 25 ans
- ≈ 817 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 330 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
- Prix
- 380 500 €
- (7,7 %)
- 29 431 €
- Total
- 409 931 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 925 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 500 €/mois
Une maison au prix médian (119 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montmélian : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montmélian
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre et Marie Curie112,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 024
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 23 260 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 987
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 799
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montmélian
2025
46,64 %
+6,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11 %
Évolution : 2021 39,71 % · 2022 39,46 % · 2023 46,32 % · 2024 46,52 % · 2025 46,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montmélian
appartements · loyer d’annonce
13,96 €/m² par mois
Environ 1 005 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,04 €/m² par mois
Environ 1 314 € par mois pour 119 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montmélian
137 de 2023 à 2025, soit 11,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 15 | 9 | 61 | 0 | 108 | 29 | 85 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 14 | 0 | 65 | 5 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montmélian
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montmélian
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montmélian | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 1 711 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montmélian, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montmélian
- Quel est le prix du m² à Montmélian ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 371 €/m² pour un appartement (112 ventes) et de 3 082 €/m² pour une maison (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 975 € et 2 879 €/m² pour les appartements, 2 790 € et 3 728 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montmélian ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montmélian ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2023, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montmélian ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 371 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 082 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montmélian ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montmélian ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,64 % en 2025 (+6,93 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montmélian ?
- 2,6 % des 1 711 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montmélian ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montmélian entre 2023 et 2026 est de 161 470 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Montmélian ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montmélian entre 2023 et 2026 est de 380 500 €, pour une surface médiane de 119 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montmélian ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montmélian ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montmélian ?
- 4 024 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Porte-de-Savoie (6 km)maisons 3 801 €/m²
- Saint-Jeoire-Prieuré (6 km)appartements 3 953 €/m²
- Challes-les-Eaux (7 km)appartements 3 657 €/m²
- Valgelon-La Rochette (7 km)maisons 2 695 €/m²
- La Ravoire (9 km)appartements 3 198 €/m²
- Barby (9 km)appartements 3 236 €/m²
- Chapareillan (9 km)maisons 3 107 €/m²
- Saint-Baldoph (9 km)maisons 3 847 €/m²