Prix immobilier à Porte-de-Savoie
des maisons et des appartements, d’après 437 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Savoie).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
3 801 €/m²
entre 3 106 € et 4 587 €/m² (85 ventes).
384 610 € pour 95 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 748 €/m²
entre 3 030 € et 3 893 €/m² (23 ventes).
250 600 € pour 70 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 914 €
3 024 €
- 2015
2 372 €
2 902 €
- 2016
2 295 €
2 538 €
- 2017
2 770 €
2 519 €
- 2018
2 387 €
3 007 €
- 2019
3 000 €
3 273 €
- 2020
2 951 €
3 339 €
- 2021
3 333 €
3 062 €
- 2022
3 850 €
3 613 €
- 2023
4 114 €
3 722 €
- 2024
4 059 €
3 748 €
- 2025
3 757 €
4 020 €
- 2026*
3 839 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Porte-de-Savoie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Porte-de-Savoie | 3 757 € | 4 020 € |
| Savoie | 3 304 € | 3 824 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Porte-de-Savoie
- Prix
- 384 610 €
- (7,7 %)
- 29 735 €
- Total
- 414 345 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 946 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 560 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 250 600 €
- (7,9 %)
- 19 823 €
- Total
- 270 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 268 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 620 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Porte-de-Savoie : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Porte-de-Savoie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 974
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 30 700 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 805
- 5,5 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 124
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Porte-de-Savoie
2025
29,14 %
+1,72 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11 %
Évolution : 2021 27,42 % · 2022 27,17 % · 2023 28,82 % · 2024 29,02 % · 2025 29,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Porte-de-Savoie
appartements · loyer d’annonce
13,89 €/m² par mois
Environ 972 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,04 €/m² par mois
Environ 1 049 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Porte-de-Savoie
95 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 21 | 38 | 29 | 15 | 10 | 70 | 47 |
| Mis en chantier | 4 | 13 | 6 | 9 | 5 | 13 | 6 | 22 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Porte-de-Savoie
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Porte-de-Savoie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Porte-de-Savoie | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 850 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Porte-de-Savoie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Porte-de-Savoie
- Quel est le prix du m² à Porte-de-Savoie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 801 €/m² pour une maison (85 ventes) et de 3 748 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 106 € et 4 587 €/m² pour les maisons, 3 030 € et 3 893 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Porte-de-Savoie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Porte-de-Savoie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Porte-de-Savoie ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 748 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 3 801 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Porte-de-Savoie ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Porte-de-Savoie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,14 % en 2025 (+1,72 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Porte-de-Savoie ?
- 6,5 % des 850 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Porte-de-Savoie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Porte-de-Savoie entre 2023 et 2026 est de 384 610 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Porte-de-Savoie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Porte-de-Savoie entre 2023 et 2026 est de 250 600 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Porte-de-Savoie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Porte-de-Savoie ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Porte-de-Savoie ?
- 3 974 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chapareillan (3 km)maisons 3 107 €/m²
- Saint-Jeoire-Prieuré (5 km)appartements 3 953 €/m²
- Montmélian (6 km)appartements 2 371 €/m²
- Saint-Baldoph (6 km)maisons 3 847 €/m²
- Barraux (6 km)maisons 3 010 €/m²
- Challes-les-Eaux (7 km)appartements 3 657 €/m²
- La Ravoire (8 km)appartements 3 198 €/m²
- Pontcharra (8 km)maisons 3 118 €/m²