Prix immobilier à Pontcharra
des maisons et des appartements, d’après 1 129 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 48,49 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
3 118 €/m²
entre 2 473 € et 3 605 €/m² (150 ventes).
265 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 909 €/m²
entre 2 264 € et 3 272 €/m² (139 ventes).
177 400 € pour 66 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 192 €
2 162 €
- 2015
2 400 €
2 441 €
- 2016
2 108 €
1 988 €
- 2017
2 222 €
2 219 €
- 2018
2 406 €
2 051 €
- 2019
2 368 €
2 199 €
- 2020
2 558 €
2 190 €
- 2021
2 704 €
2 673 €
- 2022
3 056 €
2 500 €
- 2023
3 017 €
2 798 €
- 2024
3 321 €
2 923 €
- 2025
2 723 €
2 959 €
- 2026*
3 316 €
2 955 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pontcharra face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pontcharra | 2 723 € | 2 959 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pontcharra
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pontcharra.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pontcharra | 2 807 € | 3 080 € |
| Villard Benoît | 2 786 €(79) | 3 290 €+7 %(88) |
| César Terrier Villard Noir | 2 807 €(115) | 2 977 €-3 %(123) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pontcharra
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 177 400 €
- (8,1 %)
- 14 408 €
- Total
- 191 808 €
- sur 25 ans
- ≈ 898 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 560 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pontcharra : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pontcharra
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marcel Chene112,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 350
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 26 190 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 710
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 10,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 131
- Logements en copropriété
- 1 403
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pontcharra
2025
48,49 %
+0,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,95 %
Évolution : 2021 48,02 % · 2022 48,04 % · 2023 48,09 % · 2024 48,52 % · 2025 48,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pontcharra
appartements · loyer d’annonce
13,7 €/m² par mois
Environ 904 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,98 €/m² par mois
Environ 1 078 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pontcharra
233 de 2023 à 2025, soit 10,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 45 | 33 | 115 | 132 | 113 | 42 | 78 | 119 |
| Mis en chantier | 8 | 34 | 38 | 39 | 61 | 44 | 75 | 51 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pontcharra
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pontcharra
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pontcharra | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 1 330 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pontcharra, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pontcharra
- Quel est le prix du m² à Pontcharra ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 118 €/m² pour une maison (150 ventes) et de 2 909 €/m² pour un appartement (139 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 473 € et 3 605 €/m² pour les maisons, 2 264 € et 3 272 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pontcharra ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pontcharra ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pontcharra ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 909 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 118 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pontcharra ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pontcharra ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,49 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pontcharra ?
- 6,8 % des 1 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pontcharra ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pontcharra entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pontcharra ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pontcharra entre 2023 et 2026 est de 177 400 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pontcharra ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), César Terrier Villard Noir (2 807 €/m²) et Villard Benoît (2 786 €/m²) sont les plus chers ; Villard Benoît le moins cher (2 786 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pontcharra ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pontcharra ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pontcharra ?
- 7 350 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Barraux (3 km)maisons 3 010 €/m²
- Le Cheylas (5 km)maisons 3 089 €/m²
- Crêts en Belledonne (7 km)maisons 2 840 €/m²
- Chapareillan (7 km)maisons 3 107 €/m²
- Porte-de-Savoie (8 km)maisons 3 801 €/m²
- Allevard (9 km)appartements 1 909 €/m²
- Valgelon-La Rochette (9 km)maisons 2 695 €/m²
- Montmélian (10 km)appartements 2 371 €/m²