Prix immobilier à Valgelon-La Rochette
des maisons et des appartements, d’après 547 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 40,93 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Savoie).
maisons · 2023-2026
2 695 €/m²
entre 2 083 € et 3 278 €/m² (99 ventes).
248 300 € pour 91 m², 4 pièces.
+53 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 990 €/m²
entre 1 719 € et 2 452 €/m² (65 ventes).
129 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 900 €
1 721 €
- 2015
1 946 €
1 833 €
- 2016
1 612 €
1 247 €
- 2017
2 295 €
1 589 €
- 2018
1 857 €
1 520 €
- 2019
2 235 €
1 383 €
- 2020
2 049 €
1 680 €
- 2021
2 420 €
1 591 €
- 2022
2 547 €
2 000 €
- 2023
2 591 €
1 947 €
- 2024
2 629 €
2 053 €
- 2025
2 909 €
1 935 €
- 2026*
2 734 €
2 401 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Valgelon-La Rochette face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Valgelon-La Rochette | 2 909 € | 1 935 € |
| Savoie | 3 304 € | 3 824 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Valgelon-La Rochette
- Prix
- 248 300 €
- (7,9 %)
- 19 653 €
- Total
- 267 953 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 256 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 590 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 129 000 €
- (8,4 %)
- 10 828 €
- Total
- 139 828 €
- sur 25 ans
- ≈ 653 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valgelon-La Rochette : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valgelon-La Rochette
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège du Val Gelon112,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 207
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 26 860 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 143
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 60
- Logements en copropriété
- 381
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 53 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 79 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valgelon-La Rochette
2025
40,93 %
+4,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11 %
Évolution : 2021 36,83 % · 2022 36,58 % · 2023 37,27 % · 2024 40,81 % · 2025 40,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valgelon-La Rochette
appartements · loyer d’annonce
11,23 €/m² par mois
Environ 730 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,35 €/m² par mois
Environ 1 033 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valgelon-La Rochette
37 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 19 | 21 | 30 | 14 | 12 | 11 | 21 |
| Mis en chantier | 7 | 10 | 13 | 15 | 7 | 4 | 2 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valgelon-La Rochette
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valgelon-La Rochette
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valgelon-La Rochette | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,6 % de (F et G) parmi les 1 223 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valgelon-La Rochette, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valgelon-La Rochette
- Quel est le prix du m² à Valgelon-La Rochette ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 695 €/m² pour une maison (99 ventes) et de 1 990 €/m² pour un appartement (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 083 € et 3 278 €/m² pour les maisons, 1 719 € et 2 452 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valgelon-La Rochette ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valgelon-La Rochette ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valgelon-La Rochette ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 990 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 695 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valgelon-La Rochette ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valgelon-La Rochette ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,93 % en 2025 (+4,1 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valgelon-La Rochette ?
- 10,6 % des 1 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Valgelon-La Rochette ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valgelon-La Rochette entre 2023 et 2026 est de 248 300 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Valgelon-La Rochette ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valgelon-La Rochette entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Valgelon-La Rochette ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valgelon-La Rochette ?
- 11 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valgelon-La Rochette ?
- 4 207 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montmélian (7 km)appartements 2 371 €/m²
- Pontcharra (9 km)maisons 3 118 €/m²
- Allevard (9 km)appartements 1 909 €/m²
- Porte-de-Savoie (12 km)maisons 3 801 €/m²
- Barraux (12 km)maisons 3 010 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny (13 km)maisons 2 590 €/m²
- Chapareillan (13 km)maisons 3 107 €/m²
- Saint-Jeoire-Prieuré (13 km)appartements 3 953 €/m²