Quel est le prix du m² à Neufchâtel-Hardelot ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 949 €/m² pour un appartement (301 ventes) et de 4 231 €/m² pour une maison (238 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 032 € et 7 059 €/m² pour les appartements, 2 476 € et 5 319 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neufchâtel-Hardelot ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neufchâtel-Hardelot ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Neufchâtel-Hardelot ?

Un appartement se loue en moyenne 13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,6 % au prix médian de 5 949 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 4 231 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Neufchâtel-Hardelot ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Neufchâtel-Hardelot ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,7 % en 2025 (+0,63 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neufchâtel-Hardelot ?

10,7 % des 1 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Neufchâtel-Hardelot ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Neufchâtel-Hardelot entre 2023 et 2026 est de 280 520 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Neufchâtel-Hardelot ?

Le prix médian d’une maison vendu à Neufchâtel-Hardelot entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Neufchâtel-Hardelot ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Neufchâtel-Hardelot ?

8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Neufchâtel-Hardelot ?

4 115 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.

Prix immobilier à Neufchâtel-Hardelot

des maisons et des appartements, d’après 2 133 depuis 2014.

En bref

Prix des appartements en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Pas-de-Calais) pour les appartements (3e sur 63).
+47 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+12 %).
Ville de vacances : 65,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

appartements · 2023-2026

5 949 €/m²

entre 5 032 € et 7 059 €/m² (301 ventes).

280 520 € pour 48 m², 2 pièces.

+47 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 231 €/m²

entre 2 476 € et 5 319 €/m² (238 ventes).

475 000 € pour 111 m², 5 pièces.

+57 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020

Analyser une annonce à Neufchâtel-Hardelot Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Neufchâtel-Hardelot

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
4 040 €
2 778 €
2015
3 938 €
2 488 €
2016
3 878 €
2 358 €
2017
3 840 €
2 609 €
2018
3 452 €
2 563 €
2019
3 892 €
2 833 €
2020
4 433 €
3 094 €
2021
5 000 €
3 407 €
2022
5 000 €
4 063 €
2023
6 240 €
3 860 €
2024
6 129 €
4 164 €
2025
5 949 €
4 366 €
2026*
5 455 €
5 000 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Neufchâtel-Hardelot face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Neufchâtel-Hardelot	5 949 €	4 366 €
Pas-de-Calais	2 341 €	1 705 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Neufchâtel-Hardelot

Prix: 280 520 €
(7,9 %): 22 036 €
Total: 302 556 €
sur 25 ans: ≈ 1 419 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 060 €/mois

Prix: 475 000 €
(7,7 %): 36 421 €
Total: 511 421 €
sur 25 ans: ≈ 2 404 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Neufchâtel-Hardelot : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 9 km
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Neufchâtel-Hardelot

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 115
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 28 640 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 5 592
: 65,1 % (France 9,7 %)
: 1,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 119
Logements en copropriété: 3 043
Gérées par un professionnel: 59 %
Immeubles d’avant 1949: 6 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 22 %
Sans syndic en fonction: 4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Neufchâtel-Hardelot

2025

43,7 %

+0,63 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,2 %

Évolution : 2021 43,07 % · 2022 42,97 % · 2023 43,54 % · 2024 43,75 % · 2025 43,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Neufchâtel-Hardelot

appartements · loyer d’annonce

13 €/m² par mois

Environ 624 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 2,6 %

maisons · loyer d’annonce

10,61 €/m² par mois

Environ 1 178 € par mois pour 111 m², hors charges.

au prix médian : 3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Neufchâtel-Hardelot

89 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	237	150	49	98	30	26	33	44
Mis en chantier	8	202	73	15	25	30	7	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Neufchâtel-Hardelot

InondationMouvement de terrainSéisme

23 depuis 1982, dont 19 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Neufchâtel-Hardelot

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Neufchâtel-Hardelot	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	1,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,3	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,7 % de (F et G) parmi les 1 279 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neufchâtel-Hardelot, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Neufchâtel-Hardelot

Quel est le prix du m² à Neufchâtel-Hardelot ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 949 €/m² pour un appartement (301 ventes) et de 4 231 €/m² pour une maison (238 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 032 € et 7 059 €/m² pour les appartements, 2 476 € et 5 319 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neufchâtel-Hardelot ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neufchâtel-Hardelot ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Neufchâtel-Hardelot ?: Un appartement se loue en moyenne 13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,6 % au prix médian de 5 949 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 4 231 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Neufchâtel-Hardelot ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Neufchâtel-Hardelot ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,7 % en 2025 (+0,63 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neufchâtel-Hardelot ?: 10,7 % des 1 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Neufchâtel-Hardelot ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Neufchâtel-Hardelot entre 2023 et 2026 est de 280 520 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Neufchâtel-Hardelot ?: Le prix médian d’une maison vendu à Neufchâtel-Hardelot entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Neufchâtel-Hardelot ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Neufchâtel-Hardelot ?: 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Neufchâtel-Hardelot ?: 4 115 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Condette (4 km)maisons 2 925 €/m²
Camiers (6 km)maisons 3 338 €/m²
Saint-Étienne-au-Mont (6 km)maisons 2 010 €/m²
Hesdin-l'Abbé (7 km)maisons 2 275 €/m²
Équihen-Plage (8 km)maisons 2 303 €/m²
Outreau (9 km)maisons 1 739 €/m²
Samer (9 km)maisons 1 974 €/m²
Saint-Léonard (9 km)maisons 1 994 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.