Prix immobilier à Samer

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  1 625 €

• 2015

  1 515 €

• 2016

  1 589 €

• 2017

  1 556 €

• 2018

  1 704 €

• 2019

  1 609 €

• 2020

  1 571 €

• 2021

  1 763 €

• 2022

  1 938 €

• 2023

  1 974 €

• 2024

  1 956 €

• 2025

  2 002 €

• 2026*

  1 929 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Samer face au département et à la France

Le budget pour acheter à Samer

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Samer : services et commerces

99 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Samer

Écoles maternelles et élémentaires

2 publics · 1 privé

Collèges

1 public

Lycées

0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à Samer

Évolution : 2021 47,77 % · 2022 47,67 % · 2023 48,25 % · 2024 48,5 % · 2025 48,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Samer

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Samer

80 logements autorisés de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Samer

Séisme

15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention des risques d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Samer

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Samer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Samer

Quel est le prix du m² à Samer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 974 €/m² pour une maison (166 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 181 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Samer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Samer ?

Une maison se loue en moyenne 10,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 974 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Samer ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Samer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,44 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Samer ?

9,8 % des 589 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Samer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Samer entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Samer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Samer ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Samer ?

4 704 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 650 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Hesdin-l'Abbé (6 km)maisons 2 275 €/m²
• Desvres (7 km)maisons 1 507 €/m²
• Condette (8 km)maisons 2 925 €/m²
• Neufchâtel-Hardelot (9 km)appartements 5 949 €/m²
• Saint-Étienne-au-Mont (11 km)maisons 2 010 €/m²
• Saint-Léonard (12 km)maisons 1 994 €/m²
• Saint-Martin-Boulogne (13 km)maisons 1 938 €/m²
• Camiers (13 km)maisons 3 338 €/m²

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