Prix immobilier à Saint-Martin-Boulogne

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  1 428 €

  2 370 €

• 2015

  1 486 €

  2 155 €

• 2016

  1 505 €

  1 830 €

• 2017

  1 432 €

  1 852 €

• 2018

  1 477 €

  1 680 €

• 2019

  1 701 €

  1 766 €

• 2020

  1 579 €

  1 984 €

• 2021

  1 750 €

  2 278 €

• 2022

  1 856 €

  2 341 €

• 2023

  1 944 €

  2 320 €

• 2024

  1 959 €

  2 283 €

• 2025

  1 910 €

  2 320 €

• 2026*

  1 964 €

  2 298 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Martin-Boulogne face au département et à la France

Prix par quartier à Saint-Martin-Boulogne

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque quartier, et l’écart avec l’ensemble de Saint-Martin-Boulogne.

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Martin-Boulogne

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Martin-Boulogne : services et commerces

100 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Martin-Boulogne

Écoles maternelles et élémentaires

5 publics · 1 privé

Collèges

1 public · 1 privé

Lycées

1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à Saint-Martin-Boulogne

Évolution : 2021 51,49 % · 2022 51,39 % · 2023 51,96 % · 2024 52,17 % · 2025 52,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Martin-Boulogne

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Martin-Boulogne

390 logements autorisés de 2023 à 2025, soit 11,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Martin-Boulogne

Séisme

10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention des risques d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Martin-Boulogne

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-Boulogne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Martin-Boulogne

Quel est le prix du m² à Saint-Martin-Boulogne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 938 €/m² pour une maison (426 ventes) et de 2 300 €/m² pour un appartement (131 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 277 €/m² pour les maisons, 1 979 € et 2 625 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-Boulogne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Martin-Boulogne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Martin-Boulogne ?

Un appartement se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 300 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 938 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-Boulogne ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-Boulogne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,12 % en 2025 (+0,63 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-Boulogne ?

8,2 % des 2 382 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Martin-Boulogne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-Boulogne entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Martin-Boulogne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Martin-Boulogne entre 2023 et 2026 est de 130 500 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Martin-Boulogne ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Wicardenne (2 029 €/m²) et Extérieurs (1 991 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 716 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-Boulogne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-Boulogne ?

13 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Martin-Boulogne ?

10 888 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Boulogne-sur-Mer (3 km)appartements 1 681 €/m²
• Saint-Léonard (4 km)maisons 1 994 €/m²
• Outreau (5 km)maisons 1 739 €/m²
• Le Portel (5 km)maisons 1 825 €/m²
• Wimille (5 km)maisons 2 335 €/m²
• Wimereux (6 km)maisons 3 864 €/m²
• Saint-Étienne-au-Mont (7 km)maisons 2 010 €/m²
• Équihen-Plage (7 km)maisons 2 303 €/m²

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