Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 5 552 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,59 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
appartements · 2023-2026
1 681 €/m²
entre 1 357 € et 2 143 €/m² (942 ventes).
94 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 602 €/m²
entre 1 269 € et 2 061 €/m² (695 ventes).
142 700 € pour 90 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 369 €
1 316 €
- 2015
1 304 €
1 286 €
- 2016
1 295 €
1 347 €
- 2017
1 349 €
1 310 €
- 2018
1 294 €
1 354 €
- 2019
1 329 €
1 319 €
- 2020
1 325 €
1 444 €
- 2021
1 472 €
1 512 €
- 2022
1 535 €
1 666 €
- 2023
1 699 €
1 588 €
- 2024
1 633 €
1 598 €
- 2025
1 674 €
1 667 €
- 2026*
1 791 €
1 583 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Boulogne-sur-Mer
En 2025, 499 ventes à Boulogne-sur-Mer, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (450 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014310
- 2015369
- 2016339
- 2017440
- 2018404
- 2019450
- 2020468
- 2021549
- 2022586
- 2023484
- 2024412
- 2025499
- 2026*242
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Boulogne-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer | 1 674 € | 1 667 € |
| Pas-de-Calais | 2 341 € | 1 705 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Boulogne-sur-Mer
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Boulogne-sur-Mer.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Boulogne-sur-Mer | 1 638 € | 1 634 € |
| Gambetta-Sainte-Beuve | 2 526 €+54 %(136) | 2 096 €+28 %(68) |
| Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre | 1 857 €+13 %(149) | 1 818 €+11 %(100) |
| Bréquerecque Village | 1 756 €+7 %(74) | 1 647 €(137) |
| Branly-Four à Chaux | 1 650 €(62) | 1 553 €-5 %(112) |
| Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire | 1 630 €(36) | 1 684 €+3 %(73) |
| Langevin-Charles de Gaulle | 1 627 €(94) | 1 887 €+15 %(47) |
| Centre Ville | 1 587 €-3 %(271) | 1 481 €-9 %(18) |
| Tivolli-Tintelleries | 1 558 €-5 %(139) | 1 500 €-8 %(53) |
| Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 521 €-7 %(115) | 1 382 €-15 %(73) |
| Liane-Daunou | 1 436 €-12 %(63) | — |
| ZAC Beaurepaire | 1 387 €-15 %(33) | 1 815 €+11 %(20) |
| Saint-Pierre | 1 310 €-20 %(62) | 1 578 €-3 %(157) |
Voir les 14 quartiers
| Aiglon | — | 1 667 €(44) |
| Montplaisir-Henriville | — | 1 584 €-3 %(53) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Boulogne-sur-Mer
- Prix
- 94 000 €
- (8,8 %)
- 8 239 €
- Total
- 102 239 €
- sur 25 ans
- ≈ 476 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 360 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 142 700 €
- (8,3 %)
- 11 842 €
- Total
- 154 542 €
- sur 25 ans
- ≈ 722 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 060 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Boulogne-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 40
- pharmacies
- 18
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 20
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 19
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Boulogne-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 4 privés
- Collèges
- 3 publics · 3 privés
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Haffreingue134,8
- Collège privé Saint Joseph de Navarin106,5
- Collège privé Godefroy de Bouillon97
- Collège Pierre Daunou88,1
- Collège Angellier76,8
- Collège Paul Langevin65,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 40 539
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 19 800 €/an (France 25 920 €)
- 30,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 23 483
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 548
- Logements en copropriété
- 7 120
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 37 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Sans syndic en fonction
- 19
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Boulogne-sur-Mer
2025
57,59 %
+0,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,04 %
Évolution : 2021 56,96 % · 2022 56,86 % · 2023 57,43 % · 2024 57,64 % · 2025 57,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Boulogne-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
11,45 €/m² par mois
Environ 641 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,54 €/m² par mois
Environ 859 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Boulogne-sur-Mer
602 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 60 | 109 | 81 | 57 | 476 | 69 | 37 |
| Mis en chantier | 7 | 2 | 64 | 92 | 55 | 41 | 2 | 332 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Boulogne-sur-Mer
InondationMouvement de terrainSéisme
25 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Boulogne-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Boulogne-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,9 % de (F et G) parmi les 15 366 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Boulogne-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Boulogne-sur-Mer →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Boulogne-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Boulogne-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 681 €/m² pour un appartement (942 ventes) et de 1 602 €/m² pour une maison (695 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 357 € et 2 143 €/m² pour les appartements, 1 269 € et 2 061 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Boulogne-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Boulogne-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Boulogne-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 681 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 602 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Boulogne-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Boulogne-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,59 % en 2025 (+0,63 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Boulogne-sur-Mer ?
- 9,9 % des 15 366 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Boulogne-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Boulogne-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 94 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Boulogne-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Boulogne-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 142 700 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Boulogne-sur-Mer ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gambetta-Sainte-Beuve (2 096 €/m²) et Langevin-Charles de Gaulle (1 887 €/m²) sont les plus chers ; Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale le moins cher (1 382 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Boulogne-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 4 privés ; collèges : 3 publics et 3 privés ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Boulogne-sur-Mer ?
- 40 médecins généralistes, 18 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Boulogne-sur-Mer ?
- 40 539 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-Boulogne (3 km)maisons 1 938 €/m²
- Le Portel (3 km)maisons 1 825 €/m²
- Outreau (4 km)maisons 1 739 €/m²
- Saint-Léonard (4 km)maisons 1 994 €/m²
- Wimereux (5 km)maisons 3 864 €/m²
- Wimille (5 km)maisons 2 335 €/m²
- Équihen-Plage (6 km)maisons 2 303 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont (7 km)maisons 2 010 €/m²