Prix immobilier à Pont-Saint-Esprit
des maisons et des appartements, d’après 1 789 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 55 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gard) : 6,2 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 63,18 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Gard).
maisons · 2023-2026
2 098 €/m²
entre 1 655 € et 2 548 €/m² (298 ventes).
200 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 356 €/m²
entre 1 015 € et 1 709 €/m² (200 ventes).
85 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+38 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 650 €
972 €
- 2015
1 810 €
1 129 €
- 2016
1 717 €
1 056 €
- 2017
1 764 €
1 056 €
- 2018
1 753 €
1 111 €
- 2019
1 794 €
1 175 €
- 2020
1 847 €
1 146 €
- 2021
1 856 €
1 297 €
- 2022
2 090 €
1 231 €
- 2023
2 039 €
1 556 €
- 2024
2 092 €
1 262 €
- 2025
2 135 €
1 340 €
- 2026*
2 138 €
1 320 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pont-Saint-Esprit face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pont-Saint-Esprit | 2 135 € | 1 340 € |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pont-Saint-Esprit
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pont-Saint-Esprit.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pont-Saint-Esprit | 1 338 € | 2 094 € |
| Ouest | — | 2 320 €+11 %(125) |
| Sud | 1 103 €-18 %(71) | 2 308 €+10 %(44) |
| Nord | 1 563 €+17 %(86) | 2 204 €+5 %(149) |
| Centre Ville | 1 345 €(115) | 1 256 €-40 %(98) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pont-Saint-Esprit
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pont-Saint-Esprit : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pont-Saint-Esprit
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame114,1
- Collège George Ville98,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 958
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 22 320 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 136
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 11,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 93
- Logements en copropriété
- 1 349
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 37 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pont-Saint-Esprit
2025
63,18 %
+3,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15 %
Évolution : 2021 59,73 % · 2022 60,06 % · 2023 63,15 % · 2024 63,1 % · 2025 63,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pont-Saint-Esprit
appartements · loyer d’annonce
11,76 €/m² par mois
Environ 776 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 10,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,91 €/m² par mois
Environ 982 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pont-Saint-Esprit
121 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 88 | 32 | 57 | 93 | 7 | 21 | 9 |
| Mis en chantier | 10 | 15 | 80 | 26 | 12 | 9 | 81 | 36 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pont-Saint-Esprit
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
18 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pont-Saint-Esprit
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pont-Saint-Esprit | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 2 774 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pont-Saint-Esprit, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pont-Saint-Esprit
- Quel est le prix du m² à Pont-Saint-Esprit ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 098 €/m² pour une maison (298 ventes) et de 1 356 €/m² pour un appartement (200 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 655 € et 2 548 €/m² pour les maisons, 1 015 € et 1 709 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pont-Saint-Esprit ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pont-Saint-Esprit ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pont-Saint-Esprit ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,4 % au prix médian de 1 356 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 098 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pont-Saint-Esprit ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pont-Saint-Esprit ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,18 % en 2025 (+3,45 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pont-Saint-Esprit ?
- 2 % des 2 774 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pont-Saint-Esprit ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pont-Saint-Esprit entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pont-Saint-Esprit ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pont-Saint-Esprit entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pont-Saint-Esprit ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 320 €/m²) et Sud (2 308 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 256 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pont-Saint-Esprit ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pont-Saint-Esprit ?
- 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pont-Saint-Esprit ?
- 10 958 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lapalud (7 km)maisons 2 200 €/m²
- Mondragon (7 km)maisons 2 286 €/m²
- Saint-Julien-de-Peyrolas (7 km)maisons 2 407 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche (8 km)maisons 2 917 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche (9 km)maisons 2 500 €/m²
- Bagnols-sur-Cèze (10 km)maisons 2 188 €/m²
- Bollène (10 km)maisons 2 258 €/m²
- Mornas (10 km)maisons 2 377 €/m²