Quel est le prix du m² à Préchac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 538 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 194 € et 1 992 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Préchac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Préchac ?

Une maison se loue en moyenne 8,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 538 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Préchac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Préchac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,74 % en 2025 (+0,32 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Préchac ?

11,9 % des 143 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Préchac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Préchac entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Préchac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Préchac ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 14 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Préchac ?

1 061 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 600 € par an et par personne.

Prix immobilier à Préchac

des maisons et des appartements, d’après 218 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
-11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+37 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gironde) : 6,9 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

1 538 €/m²

entre 1 194 € et 1 992 €/m² (51 ventes).

150 000 € pour 100 m², 4 pièces.

-11 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020

Analyser une annonce à Préchac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Préchac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 477 €
2015
1 341 €
2016
1 448 €
2017
1 194 €
2018
1 398 €
2019
1 372 €
2020
882 €
2021
1 554 €
2022
1 765 €
2023
2 041 €
2024
1 438 €
2025
1 321 €
2026*
1 875 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Préchac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Préchac	1 321 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Préchac

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Préchac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 14 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 14 km
crèche: à 11 km

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Préchac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 061
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 23 600 €/an (France 25 920 €)
Logements: 637
: 12,2 % (France 9,7 %)
: 9,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Préchac

2025

31,74 %

+0,32 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 31,42 % · 2022 31,4 % · 2023 31,73 % · 2024 31,75 % · 2025 31,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Préchac

maisons · loyer d’annonce

8,82 €/m² par mois

Environ 882 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Préchac

6 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	4	8	5	3	1	2	3
Mis en chantier	1	3	3	2	0	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Préchac

InondationMouvement de terrainFeu de forêt

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

11,9 % de (F et G) parmi les 143 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Préchac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Préchac

Quel est le prix du m² à Préchac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 538 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 194 € et 1 992 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Préchac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Préchac ?: Une maison se loue en moyenne 8,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 538 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Préchac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Préchac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,74 % en 2025 (+0,32 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Préchac ?: 11,9 % des 143 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Préchac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Préchac entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Préchac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Préchac ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 14 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Préchac ?: 1 061 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 600 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Noaillan (11 km)maisons 2 060 €/m²
Bazas (14 km)maisons 2 000 €/m²
Saint-Symphorien (15 km)maisons 2 059 €/m²
Roaillan (15 km)maisons 2 546 €/m²
Captieux (15 km)maisons 1 429 €/m²
Fargues (18 km)maisons 2 303 €/m²
Langon (20 km)maisons 2 150 €/m²
Sore (20 km)maisons 2 034 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.