Prix immobilier à Rambouillet
des maisons et des appartements, d’après 4 894 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 45,08 %, 58 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +8,04 points depuis 2021.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Yvelines).
appartements · 2023-2026
3 859 €/m²
entre 3 200 € et 4 381 €/m² (793 ventes).
200 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+16 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 840 €/m²
entre 3 226 € et 4 461 €/m² (435 ventes).
400 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 293 €
3 176 €
- 2015
3 216 €
3 077 €
- 2016
3 158 €
3 165 €
- 2017
3 222 €
3 147 €
- 2018
3 440 €
3 300 €
- 2019
3 500 €
3 539 €
- 2020
3 476 €
3 621 €
- 2021
3 824 €
3 732 €
- 2022
4 100 €
4 100 €
- 2023
3 957 €
4 005 €
- 2024
3 727 €
3 777 €
- 2025
3 813 €
3 777 €
- 2026*
3 843 €
3 778 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rambouillet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rambouillet | 3 813 € | 3 777 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rambouillet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rambouillet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rambouillet | 3 915 € | 3 908 € |
| Beau Soleil-Grenonvilliers | 4 126 €+5 %(78) | 4 335 €+11 %(102) |
| Patenôtre Petit Parc | 4 113 €+5 %(285) | 4 000 €(65) |
| Dreyfus Pont Hardy | 3 933 €(162) | 4 911 €+26 %(46) |
| Centre Forêt | 3 854 €(209) | 4 217 €+8 %(18) |
| Racinay Pierrefitte | 3 826 €(250) | — |
| Villeneuve Clairière | 3 628 €-7 %(38) | 3 683 €-6 %(129) |
| Groussay | 3 208 €-18 %(54) | — |
| Coin du Bois Pâtis | — | 3 598 €-8 %(121) |
| Louvière | — | 3 676 €-6 %(24) |
| Rambouillet Sud | — | 3 907 €(68) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rambouillet
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rambouillet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 27
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 12
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rambouillet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese145,2
- Collège Catherine de Vivonne129,9
- Collège le Racinay127,6
- Collège le Rondeau110,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 724
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 31 530 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 249
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 288
- Logements en copropriété
- 6 653
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 18
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rambouillet
2025
45,08 %
+8,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,9 %
Évolution : 2021 37,04 % · 2022 37,01 % · 2023 45,11 % · 2024 45,11 % · 2025 45,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rambouillet
appartements · loyer d’annonce
17,45 €/m² par mois
Environ 960 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,58 €/m² par mois
Environ 1 714 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rambouillet
495 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 156 | 182 | 102 | 23 | 391 | 91 | 13 | 51 |
| Mis en chantier | 13 | 52 | 268 | 47 | 34 | 89 | 310 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rambouillet
Risque industriel
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rambouillet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rambouillet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 7 513 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rambouillet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Rambouillet →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rambouillet
- Quel est le prix du m² à Rambouillet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 859 €/m² pour un appartement (793 ventes) et de 3 840 €/m² pour une maison (435 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 200 € et 4 381 €/m² pour les appartements, 3 226 € et 4 461 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rambouillet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rambouillet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rambouillet ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 859 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 840 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rambouillet ?
- Risques recensés pour la commune : risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rambouillet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,08 % en 2025 (+8,04 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rambouillet ?
- 8,5 % des 7 513 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rambouillet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rambouillet entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Rambouillet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rambouillet entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rambouillet ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Dreyfus Pont Hardy (4 911 €/m²) et Beau Soleil-Grenonvilliers (4 335 €/m²) sont les plus chers ; Coin du Bois Pâtis le moins cher (3 598 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rambouillet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rambouillet ?
- 23 médecins généralistes, 7 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rambouillet ?
- 27 724 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Perray-en-Yvelines (5 km)maisons 3 514 €/m²
- Auffargis (6 km)maisons 3 505 €/m²
- Les Essarts-le-Roi (8 km)maisons 3 392 €/m²
- Sonchamp (8 km)maisons 3 073 €/m²
- Cernay-la-Ville (10 km)maisons 3 458 €/m²
- Saint-Léger-en-Yvelines (10 km)maisons 3 527 €/m²
- Saint-Arnoult-en-Yvelines (11 km)maisons 3 051 €/m²
- Saint-Rémy-l'Honoré (11 km)maisons 3 921 €/m²