Prix immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné
des maisons et des appartements, d’après 568 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Forte hausse de la taxe foncière : +8,25 points depuis 2021.
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 518 €/m²
entre 2 220 € et 2 848 €/m² (103 ventes).
264 000 € pour 106 m², 5 pièces.
+35 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 426 €/m²
entre 2 239 € et 2 635 €/m² (31 ventes).
148 900 € pour 63 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 814 €
2 060 €
- 2015
1 714 €
1 800 €
- 2016
1 882 €
1 780 €
- 2017
1 725 €
1 553 €
- 2018
1 912 €
2 080 €
- 2019
2 000 €
1 833 €
- 2020
2 135 €
1 983 €
- 2021
2 227 €
2 097 €
- 2022
2 644 €
2 421 €
- 2023
2 662 €
2 412 €
- 2024
2 477 €
2 360 €
- 2025
2 442 €
2 682 €
- 2026*
2 449 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Aubin-d'Aubigné
En 2025, 38 ventes à Saint-Aubin-d'Aubigné, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (49 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201424
- 201554
- 201641
- 201745
- 201854
- 201952
- 202059
- 202152
- 202253
- 202342
- 202441
- 202538
- 2026*13
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Aubin-d'Aubigné face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 442 € | 2 682 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Aubin-d'Aubigné
- Prix
- 264 000 €
- (7,9 %)
- 20 814 €
- Total
- 284 814 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 336 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 820 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 148 900 €
- (8,3 %)
- 12 300 €
- Total
- 161 200 €
- sur 25 ans
- ≈ 753 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Aubin-d'Aubigné : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 10 km
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Aubin-d'Aubigné
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Michel119
- Collège Amand Brionne114,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 304
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 26 480 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 927
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 224
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Aubin-d'Aubigné
2025
48,25 %
+8,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 40 % · 2022 46,97 % · 2023 47,27 % · 2024 48,25 % · 2025 48,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Aubin-d'Aubigné
appartements · loyer d’annonce
11,71 €/m² par mois
Environ 738 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,97 €/m² par mois
Environ 1 057 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Aubin-d'Aubigné
138 de 2023 à 2025, soit 10,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 49 | 74 | 41 | 40 | 88 | 10 | 13 |
| Mis en chantier | 14 | 33 | 58 | 55 | 26 | 35 | 4 | 52 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Aubin-d'Aubigné
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Aubin-d'Aubigné
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Aubin-d'Aubigné | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 1,4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 697 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Aubin-d'Aubigné, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Aubin-d'Aubigné
- Quel est le prix du m² à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 518 €/m² pour une maison (103 ventes) et de 2 426 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 220 € et 2 848 €/m² pour les maisons, 2 239 € et 2 635 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 426 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 518 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,25 % en 2025 (+8,25 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- 4,7 % des 697 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Aubin-d'Aubigné entre 2023 et 2026 est de 264 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Aubin-d'Aubigné entre 2023 et 2026 est de 148 900 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- 4 304 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chasné-sur-Illet (4 km)maisons 2 551 €/m²
- Chevaigné (5 km)maisons 2 683 €/m²
- Mouazé (5 km)maisons 2 705 €/m²
- Ercé-près-Liffré (6 km)maisons 2 428 €/m²
- Saint-Sulpice-la-Forêt (6 km)maisons 2 581 €/m²
- Montreuil-sur-Ille (7 km)maisons 2 156 €/m²
- Melesse (8 km)maisons 3 017 €/m²
- Montreuil-le-Gast (9 km)maisons 2 599 €/m²