Prix immobilier à Saint-Avé
des maisons et des appartements, d’après 1 544 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
3 127 €/m²
entre 2 650 € et 3 597 €/m² (255 ventes).
342 860 € pour 112 m², 5 pièces.
+35 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 459 €/m²
entre 3 229 € et 3 714 €/m² (105 ventes).
175 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+42 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 228 €
2 400 €
- 2015
2 000 €
1 984 €
- 2016
1 962 €
2 014 €
- 2017
2 026 €
2 154 €
- 2018
2 256 €
2 348 €
- 2019
2 339 €
2 548 €
- 2020
2 484 €
2 532 €
- 2021
2 886 €
2 794 €
- 2022
3 190 €
3 440 €
- 2023
3 274 €
3 459 €
- 2024
3 125 €
3 500 €
- 2025
3 015 €
3 417 €
- 2026*
2 857 €
3 386 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Avé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Avé | 3 015 € | 3 417 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Avé
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Avé.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Avé | 3 452 € | 3 147 € |
| Péri Centre | 3 452 €(85) | 3 250 €+3 %(193) |
| Centre Bourg | 3 459 €(56) | 3 083 €(77) |
| Berval Lesvellec | — | 2 990 €-5 %(87) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Avé
- Prix
- 342 860 €
- (7,8 %)
- 26 647 €
- Total
- 369 507 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 735 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 960 €/mois
Une maison au prix médian (112 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Avé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Avé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame121,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 470
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 27 710 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 845
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 1 368
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Avé
2025
37,94 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,82 %
Évolution : 2021 37,61 % · 2022 37,96 % · 2023 38 % · 2024 37,96 % · 2025 37,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Avé
appartements · loyer d’annonce
14,3 €/m² par mois
Environ 758 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
11,71 €/m² par mois
Environ 1 312 € par mois pour 112 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Avé
224 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 100 | 137 | 95 | 126 | 68 | 132 | 24 | 161 |
| Mis en chantier | 78 | 55 | 138 | 65 | 79 | 95 | 52 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Avé
Mouvement de terrainSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Avé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Avé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 2 013 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Avé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Avé
- Quel est le prix du m² à Saint-Avé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 127 €/m² pour une maison (255 ventes) et de 3 459 €/m² pour un appartement (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 650 € et 3 597 €/m² pour les maisons, 3 229 € et 3 714 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Avé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Avé ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Avé ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 459 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 127 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Avé ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Avé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,94 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Avé ?
- 3,5 % des 2 013 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Avé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Avé entre 2023 et 2026 est de 342 860 €, pour une surface médiane de 112 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Avé ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Avé entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Avé ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Péri Centre (3 250 €/m²) et Centre Bourg (3 083 €/m²) sont les plus chers ; Berval Lesvellec le moins cher (2 990 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Avé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Avé ?
- 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Avé ?
- 12 470 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Meucon (3 km)maisons 2 860 €/m²
- Vannes (5 km)appartements 3 889 €/m²
- Monterblanc (5 km)maisons 2 605 €/m²
- Saint-Nolff (6 km)maisons 2 708 €/m²
- Plescop (7 km)maisons 3 159 €/m²
- Locmaria-Grand-Champ (7 km)maisons 2 653 €/m²
- Locqueltas (7 km)maisons 2 869 €/m²
- Séné (9 km)maisons 3 938 €/m²