Prix immobilier à Vannes
des maisons et des appartements, d’après 13 421 depuis 2014.
En bref
- +83 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+59 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Morbihan).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+2 %).
appartements · 2023-2026
3 889 €/m²
entre 3 256 € et 4 513 €/m² (2 325 ventes).
181 300 € pour 50 m², 2 pièces.
+83 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 194 €/m²
entre 3 438 € et 5 031 €/m² (978 ventes).
451 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+69 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 121 €
2 434 €
- 2015
2 063 €
2 458 €
- 2016
2 091 €
2 541 €
- 2017
2 211 €
2 630 €
- 2018
2 344 €
2 917 €
- 2019
2 601 €
2 973 €
- 2020
2 974 €
3 205 €
- 2021
3 452 €
3 838 €
- 2022
3 833 €
4 040 €
- 2023
3 965 €
4 300 €
- 2024
3 813 €
4 145 €
- 2025
3 891 €
4 105 €
- 2026*
3 835 €
4 026 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vannes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vannes | 3 891 € | 4 105 € |
| Morbihan | 3 339 € | 2 500 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vannes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vannes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vannes | 3 872 € | 4 142 € |
| Rive Gauche du Port | 4 853 €+25 %(126) | 5 613 €+36 %(36) |
| Trussac | 4 347 €+12 %(188) | 4 506 €+9 %(115) |
| Conleau | 4 290 €+11 %(59) | 4 388 €+6 %(84) |
| Kerouer-Nord Gare | 4 271 €+10 %(71) | 3 800 €-8 %(86) |
| Intra-Muros | 4 264 €+10 %(186) | — |
| Ouest Péri Centre Ville | 4 254 €+10 %(334) | 5 114 €+23 %(33) |
| Tohannic | 4 151 €+7 %(150) | 4 515 €+9 %(82) |
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 4 029 €+4 %(310) | 4 798 €+16 %(146) |
| Grande Murailles-Boismoreau | 3 867 €(307) | 4 026 €-3 %(52) |
| Le Bondon | 3 865 €(239) | 3 539 €-15 %(51) |
| Est Péri Centre Ville | 3 810 €(302) | 4 836 €+17 %(18) |
| Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor | 3 735 €-4 %(188) | 4 152 €(150) |
Voir les 19 quartiers
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 3 709 €-4 %(216) | 4 310 €+4 %(88) |
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | 3 460 €-11 %(94) | 3 474 €-16 %(157) |
| Rohan | 3 333 €-14 %(143) | 4 497 €+9 %(61) |
| Cliscouët | 3 125 €-19 %(33) | — |
| Kercado | 3 027 €-22 %(101) | — |
| Zone Rurale Nord-Ouest | 2 384 €-38 %(20) | 3 645 €-12 %(84) |
| Ménimur | 2 185 €-44 %(86) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vannes
- Prix
- 181 300 €
- (8,1 %)
- 14 697 €
- Total
- 195 997 €
- sur 25 ans
- ≈ 917 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 620 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 451 000 €
- (7,7 %)
- 34 646 €
- Total
- 485 646 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 282 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 520 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vannes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 109
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 65
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 37
- boulangeries
- 61
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 30
- crèches
- 13
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vannes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 14 privés
- Collèges
- 2 publics · 5 privés
- Lycées
- 3 publics · 8 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Francois Xavier134,7
- Collège privé le Sacre Coeur126
- Collège privé Diwan124,4
- Collège Jules Simon115,8
- Collège privé Notre Dame le Menimur115,8
- Collège Antoine de Saint Exupery97,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 55 790
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 27 430 €/an (France 25 920 €)
- 15,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 36 252
- 8,3 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 072
- Logements en copropriété
- 22 574
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 58
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vannes
2025
34,13 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,82 %
Évolution : 2021 33,8 % · 2022 34,15 % · 2023 34,19 % · 2024 34,15 % · 2025 34,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vannes
appartements · loyer d’annonce
14,05 €/m² par mois
Environ 703 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
13,18 €/m² par mois
Environ 1 450 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vannes
1 987 de 2023 à 2025, soit 11,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 443 | 904 | 630 | 301 | 325 | 907 | 755 | 238 |
| Mis en chantier | 106 | 683 | 558 | 529 | 274 | 418 | 486 | 282 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vannes
Mouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vannes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vannes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 17 056 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vannes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vannes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vannes
- Quel est le prix du m² à Vannes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 889 €/m² pour un appartement (2 325 ventes) et de 4 194 €/m² pour une maison (978 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 256 € et 4 513 €/m² pour les appartements, 3 438 € et 5 031 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vannes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vannes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vannes ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 889 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 194 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vannes ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vannes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,13 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vannes ?
- 3,6 % des 17 056 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vannes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vannes entre 2023 et 2026 est de 181 300 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Vannes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vannes entre 2023 et 2026 est de 451 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vannes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Rive Gauche du Port (4 853 €/m²) et Trussac (4 347 €/m²) sont les plus chers ; Ménimur le moins cher (2 185 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vannes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 14 privés ; collèges : 2 publics et 5 privés ; lycées : 3 publics et 8 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vannes ?
- 109 médecins généralistes, 17 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 61 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vannes ?
- 55 790 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 430 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Séné (4 km)maisons 3 938 €/m²
- Saint-Avé (5 km)maisons 3 127 €/m²
- Arradon (6 km)maisons 4 986 €/m²
- Ploeren (7 km)maisons 3 379 €/m²
- Plescop (8 km)maisons 3 159 €/m²
- Theix-Noyalo (8 km)maisons 3 175 €/m²
- Saint-Nolff (8 km)maisons 2 708 €/m²
- Meucon (8 km)maisons 2 860 €/m²