Prix immobilier à Séné
des maisons et des appartements, d’après 1 637 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Morbihan).
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 938 €/m²
entre 3 243 € et 4 762 €/m² (252 ventes).
400 000 € pour 104 m², 5 pièces.
+55 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 711 €/m²
entre 3 125 € et 4 107 €/m² (166 ventes).
163 500 € pour 50 m², 2 pièces.
+61 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 463 €
2 469 €
- 2015
2 318 €
2 227 €
- 2016
2 402 €
2 417 €
- 2017
2 500 €
2 500 €
- 2018
2 754 €
2 575 €
- 2019
2 845 €
2 717 €
- 2020
3 091 €
2 905 €
- 2021
3 404 €
3 333 €
- 2022
4 133 €
3 789 €
- 2023
4 128 €
3 605 €
- 2024
4 011 €
3 711 €
- 2025
3 828 €
3 972 €
- 2026*
3 624 €
3 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Séné face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Séné | 3 828 € | 3 972 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Séné
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Séné.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Séné | 3 721 € | 4 000 € |
| Presqu'île et Villages | — | 4 738 €+18 %(103) |
| Centre Bourg | 3 684 €(33) | 3 884 €-3 %(87) |
| Poulfranc et Marais | 3 725 €(178) | 3 822 €-4 %(154) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Séné
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 163 500 €
- (8,2 %)
- 13 380 €
- Total
- 176 880 €
- sur 25 ans
- ≈ 827 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Séné : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Séné
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Cousteau109,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 554
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 28 400 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 730
- 9,1 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 1 489
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Séné
2025
39,51 %
+1,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,82 %
Évolution : 2021 37,68 % · 2022 38,03 % · 2023 38,07 % · 2024 39,53 % · 2025 39,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Séné
appartements · loyer d’annonce
13,73 €/m² par mois
Environ 687 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
12,71 €/m² par mois
Environ 1 322 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Séné
231 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 47 | 289 | 65 | 49 | 19 | 21 | 191 | 28 |
| Mis en chantier | 5 | 154 | 220 | 48 | 17 | 15 | 152 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Séné
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Séné
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Séné | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 1 697 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Séné, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Séné
- Quel est le prix du m² à Séné ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 938 €/m² pour une maison (252 ventes) et de 3 711 €/m² pour un appartement (166 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 243 € et 4 762 €/m² pour les maisons, 3 125 € et 4 107 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Séné ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Séné ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +61 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Séné ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 711 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 938 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Séné ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Séné ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,51 % en 2025 (+1,83 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Séné ?
- 2,8 % des 1 697 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Séné ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Séné entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Séné ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Séné entre 2023 et 2026 est de 163 500 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Séné ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Presqu'île et Villages (4 738 €/m²) et Centre Bourg (3 884 €/m²) sont les plus chers ; Poulfranc et Marais le moins cher (3 822 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Séné ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Séné ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Séné ?
- 9 554 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vannes (4 km)appartements 3 889 €/m²
- Arradon (6 km)maisons 4 986 €/m²
- Theix-Noyalo (7 km)maisons 3 175 €/m²
- Ploeren (8 km)maisons 3 379 €/m²
- Saint-Avé (9 km)maisons 3 127 €/m²
- Île-aux-Moines (9 km)maisons 6 429 €/m²
- Surzur (10 km)maisons 3 277 €/m²
- Treffléan (10 km)maisons 2 642 €/m²