Prix immobilier à Saint-Laurent-du-Var
des maisons et des appartements, d’après 7 067 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 35,57 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 726 €/m²
entre 3 800 € et 5 650 €/m² (1 683 ventes).
245 000 € pour 56 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 432 €/m²
entre 4 556 € et 6 522 €/m² (182 ventes).
540 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 800 €
4 703 €
- 2015
3 667 €
4 530 €
- 2016
3 833 €
4 434 €
- 2017
3 824 €
4 375 €
- 2018
3 931 €
4 114 €
- 2019
4 038 €
4 545 €
- 2020
4 118 €
4 908 €
- 2021
4 333 €
4 714 €
- 2022
4 453 €
5 778 €
- 2023
4 578 €
5 326 €
- 2024
4 650 €
5 566 €
- 2025
4 773 €
5 308 €
- 2026*
4 988 €
5 631 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Laurent-du-Var face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 4 773 € | 5 308 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Laurent-du-Var
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Laurent-du-Var.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Laurent-du-Var | 4 651 € | 5 522 € |
| Les Paluds | 5 615 €+21 %(420) | — |
| Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière | 5 430 €+17 %(255) | 5 778 €+5 %(33) |
| Les Galinières | 5 067 €+9 %(217) | — |
| Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes | 5 001 €+8 %(55) | 5 631 €(69) |
| Les Jaquons | 4 797 €+3 %(180) | 6 027 €+9 %(23) |
| Les Plans | 4 472 €-4 %(191) | — |
| Les Rascas-Les Pugets | 4 113 €-12 %(459) | 5 375 €-3 %(18) |
| Les Pomarels | 4 022 €-14 %(163) | 5 356 €-3 %(21) |
| Les Condamines | 3 917 €-16 %(163) | — |
| Centre Ville | 3 818 €-18 %(244) | 4 001 €-28 %(25) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Laurent-du-Var
- Prix
- 245 000 €
- (7,4 %)
- 18 159 €
- Total
- 263 159 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 540 000 €
- (7,1 %)
- 38 475 €
- Total
- 578 475 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 732 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 810 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Laurent-du-Var : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 50
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 32
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 18
- boulangeries
- 26
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 22
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Laurent-du-Var
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Saint Exupery111
- Collège Joseph Pagnol105,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 32 172
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 570 €/an (France 25 920 €)
- 12,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 493
- 10,1 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 603
- Logements en copropriété
- 17 113
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 31
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Laurent-du-Var
2025
35,57 %
+0,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 35,02 % · 2022 35,02 % · 2023 35,02 % · 2024 35,54 % · 2025 35,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Laurent-du-Var
appartements · loyer d’annonce
19,63 €/m² par mois
Environ 1 099 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
18,87 €/m² par mois
Environ 1 830 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Laurent-du-Var
664 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 127 | 50 | 747 | 388 | 306 | 209 | 149 | 80 |
| Mis en chantier | 0 | 4 | 133 | 127 | 118 | 1 | 0 | 33 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Laurent-du-Var
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
41 depuis 1982, dont 22 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Laurent-du-Var
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Laurent-du-Var | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 7 151 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Laurent-du-Var, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Laurent-du-Var →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Laurent-du-Var
- Quel est le prix du m² à Saint-Laurent-du-Var ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 726 €/m² pour un appartement (1 683 ventes) et de 5 432 €/m² pour une maison (182 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 800 € et 5 650 €/m² pour les appartements, 4 556 € et 6 522 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Laurent-du-Var ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Laurent-du-Var ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Laurent-du-Var ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 726 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 432 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Laurent-du-Var ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 41 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Laurent-du-Var ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,57 % en 2025 (+0,55 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Laurent-du-Var ?
- 3,4 % des 7 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Laurent-du-Var ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Laurent-du-Var entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Laurent-du-Var ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Laurent-du-Var entre 2023 et 2026 est de 540 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Laurent-du-Var ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Paluds (5 615 €/m²) et Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière (5 430 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (3 818 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Laurent-du-Var ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Laurent-du-Var ?
- 50 médecins généralistes, 10 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 26 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Laurent-du-Var ?
- 32 172 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cagnes-sur-Mer (3 km)appartements 4 700 €/m²
- La Gaude (4 km)maisons 5 269 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence (5 km)maisons 6 369 €/m²
- Nice (6 km)appartements 4 783 €/m²
- La Colle-sur-Loup (7 km)maisons 6 080 €/m²
- Villeneuve-Loubet (8 km)appartements 5 925 €/m²
- Colomars (8 km)maisons 4 900 €/m²
- Vence (9 km)appartements 4 062 €/m²