Prix immobilier à Saint-Vaast-la-Hougue
des maisons et des appartements, d’après 449 depuis 2014.
En bref
- 19,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- +75 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+40 %).
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Manche).
- Ville de vacances : 41,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
2 759 €/m²
entre 2 226 € et 3 500 €/m² (112 ventes).
241 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+75 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 478 €/m²
entre 2 640 € et 3 982 €/m² (14 ventes).
165 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+9 % depuis 2015 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
peu de ventes
- 2015
1 680 €
3 191 €
- 2016
1 904 €
2 982 €
- 2017
1 806 €
peu de ventes
- 2018
1 791 €
peu de ventes
- 2019
1 912 €
1 964 €
- 2020
2 404 €
3 182 €
- 2021
2 019 €
2 606 €
- 2022
2 869 €
3 750 €
- 2023
2 838 €
peu de ventes
- 2024
2 534 €
peu de ventes
- 2025
2 917 €
3 478 €
- 2026*
3 038 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Vaast-la-Hougue face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Vaast-la-Hougue | 2 917 € | 3 478 € |
| Manche | 1 890 € | 2 383 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Vaast-la-Hougue
- Prix
- 241 000 €
- (7,9 %)
- 19 113 €
- Total
- 260 113 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 219 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 480 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Vaast-la-Hougue : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 18 km
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscine
- à 18 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Vaast-la-Hougue
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Guillaume Fouace92,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 648
- Évolution par an depuis 2012
- -1,3 % (France +0,4 %)
- 24 650 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 643
- 41,4 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 128
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Vaast-la-Hougue
2025
49,4 %
+0,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,88 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,72 %
Évolution : 2021 48,57 % · 2022 49,39 % · 2023 49,35 % · 2024 49,37 % · 2025 49,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Vaast-la-Hougue
appartements · loyer d’annonce
9,85 €/m² par mois
Environ 493 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,9 €/m² par mois
Environ 861 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Vaast-la-Hougue
12 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 7 | 9 | 4 | 4 | 3 | 5 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 4 | 3 | 2 | 4 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Vaast-la-Hougue
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Vaast-la-Hougue
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Vaast-la-Hougue | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,1 % de (F et G) parmi les 619 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Vaast-la-Hougue : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Vaast-la-Hougue, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Vaast-la-Hougue
- Quel est le prix du m² à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 759 €/m² pour une maison (112 ventes) et de 3 478 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 226 € et 3 500 €/m² pour les maisons, 2 640 € et 3 982 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +75 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2015 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 3 478 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 759 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,4 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- 19,1 % des 619 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Vaast-la-Hougue entre 2023 et 2026 est de 241 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Vaast-la-Hougue entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Vaast-la-Hougue ?
- 1 648 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Quettehou (4 km)maisons 2 222 €/m²
- Réville (4 km)maisons 2 649 €/m²
- Saint-Pierre-Église (13 km)maisons 1 889 €/m²
- Vicq-sur-Mer (13 km)maisons 2 308 €/m²
- Montebourg (14 km)maisons 1 789 €/m²
- Gonneville-Le Theil (15 km)maisons 1 908 €/m²
- Fermanville (17 km)maisons 2 519 €/m²
- Valognes (18 km)maisons 2 198 €/m²