Quel est le prix du m² à Saint-Vivien ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 467 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 930 € et 4 118 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Vivien ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Vivien ?

Une maison se loue en moyenne 13,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 467 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Vivien ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vivien ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,15 % en 2025 (+4,01 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Vivien ?

3 % des 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Vivien ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Vivien entre 2023 et 2026 est de 340 900 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Vivien ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Vivien ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Vivien ?

1 436 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Vivien

des maisons et des appartements, d’après 232 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
+57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).
Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

3 467 €/m²

entre 2 930 € et 4 118 €/m² (52 ventes).

340 900 € pour 100 m², 4 pièces.

+57 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 386 €
2015
2 200 €
2016
2 444 €
2017
2 455 €
2018
2 507 €
2019
2 631 €
2020
2 824 €
2021
3 053 €
2022
3 357 €
2023
3 600 €
2024
3 420 €
2025
3 752 €
2026*
3 452 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Vivien face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Vivien	3 752 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Vivien

Prix: 340 900 €
(7,8 %): 26 502 €
Total: 367 402 €
sur 25 ans: ≈ 1 725 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Vivien : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 2 km
dentistes: 2
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 11 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Vivien

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 436
Évolution par an depuis 2012: +2 % (France +0,4 %)
: 27 980 €/an (France 25 920 €)
Logements: 665
: 5,1 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Vivien

2025

46,15 %

+4,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,18 %

Évolution : 2021 42,14 % · 2022 43,68 % · 2023 44,72 % · 2024 45,7 % · 2025 46,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Vivien

maisons · loyer d’annonce

13,5 €/m² par mois

Environ 1 350 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Vivien

13 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	10	7	15	6	6	1	1
Mis en chantier	7	3	18	4	2	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Vivien

InondationMouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Vivien

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Vivien	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3 % de (F et G) parmi les 202 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Vivien, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Vivien

Quel est le prix du m² à Saint-Vivien ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 467 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 930 € et 4 118 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Vivien ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Vivien ?: Une maison se loue en moyenne 13,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 467 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Vivien ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vivien ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,15 % en 2025 (+4,01 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Vivien ?: 3 % des 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Vivien ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Vivien entre 2023 et 2026 est de 340 900 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Vivien ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Vivien ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Vivien ?: 1 436 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Châtelaillon-Plage (2 km)maisons 4 806 €/m²
Salles-sur-Mer (3 km)maisons 3 208 €/m²
Thairé (3 km)maisons 2 940 €/m²
La Jarne (5 km)maisons 3 412 €/m²
Yves (5 km)maisons 2 857 €/m²
Croix-Chapeau (5 km)maisons 2 671 €/m²
Angoulins (6 km)maisons 3 963 €/m²
La Jarrie (6 km)maisons 3 016 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.