Prix immobilier à Surgères
des maisons et des appartements, d’après 1 378 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Charente-Maritime) : 6,7 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,49 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 997 €/m²
entre 1 557 € et 2 476 €/m² (359 ventes).
173 500 € pour 88 m², 4 pièces.
+45 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 990 €/m²
entre 1 527 € et 2 588 €/m² (33 ventes).
93 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+150 % depuis 2016 · +96 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 395 €
peu de ventes
- 2015
1 292 €
peu de ventes
- 2016
1 412 €
1 167 €
- 2017
1 327 €
peu de ventes
- 2018
1 579 €
1 487 €
- 2019
1 505 €
1 250 €
- 2020
1 504 €
1 491 €
- 2021
1 874 €
2 000 €
- 2022
1 944 €
1 667 €
- 2023
2 079 €
1 563 €
- 2024
1 870 €
1 696 €
- 2025
2 026 €
2 919 €
- 2026*
1 977 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Surgères face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Surgères | 2 026 € | 2 919 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Surgères
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Surgères.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Surgères | 1 824 € | 1 979 € |
| Est | 2 095 €+15 %(19) | 2 031 €+3 %(123) |
| Sud | — | 2 010 €(194) |
| Nord | 1 667 €-9 %(22) | 1 857 €-6 %(164) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Surgères
- Prix
- 173 500 €
- (8,1 %)
- 14 120 €
- Total
- 187 620 €
- sur 25 ans
- ≈ 878 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 510 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 93 000 €
- (8,8 %)
- 8 166 €
- Total
- 101 166 €
- sur 25 ans
- ≈ 471 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 340 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Surgères : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Surgères
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc105,7
- Collège Helene de Fonseque99,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 897
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 24 050 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 870
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 10,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 184
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Surgères
2025
51,49 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,92 %
Évolution : 2021 51,26 % · 2022 51,32 % · 2023 51,36 % · 2024 51,43 % · 2025 51,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Surgères
appartements · loyer d’annonce
11,65 €/m² par mois
Environ 559 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
11,12 €/m² par mois
Environ 979 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Surgères
152 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 86 | 79 | 58 | 32 | 55 | 65 | 32 | 58 |
| Mis en chantier | 72 | 38 | 62 | 28 | 51 | 64 | 56 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Surgères
Séisme
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Surgères
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Surgères | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 1 556 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Surgères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Surgères
- Quel est le prix du m² à Surgères ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 997 €/m² pour une maison (359 ventes) et de 1 990 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 557 € et 2 476 €/m² pour les maisons, 1 527 € et 2 588 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Surgères ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Surgères ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +150 % entre 2016 et 2025, dont +96 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Surgères ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 990 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 997 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Surgères ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Surgères ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,49 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Surgères ?
- 6 % des 1 556 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Surgères ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Surgères entre 2023 et 2026 est de 173 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Surgères ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Surgères entre 2023 et 2026 est de 93 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Surgères ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est (2 031 €/m²) et Sud (2 010 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 857 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Surgères ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Surgères ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Surgères ?
- 6 897 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Mard (4 km)maisons 1 911 €/m²
- Saint-Pierre-La-Noue (5 km)maisons 1 677 €/m²
- Saint-Georges-du-Bois (6 km)maisons 1 833 €/m²
- La Devise (6 km)maisons 2 018 €/m²
- Forges (11 km)maisons 2 025 €/m²
- Benon (12 km)maisons 2 250 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon (13 km)maisons 1 789 €/m²
- Muron (13 km)maisons 1 701 €/m²