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Débusko — Prix immobilier à Venarey-les-Laumes : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Venarey-les-Laumes

des maisons et des appartements, d’après 230 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 49,68 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Côte-d'Or).
  • On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 716 €/m²

entre 1 333 € et 1 900 €/m² (50 ventes).

152 000 € pour 90 m², 5 pièces.

+32 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 208 €/m²

entre 1 050 € et 1 600 €/m² (10 ventes).

82 000 € pour 78 m², 4 pièces.

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Venarey-les-Laumes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Venarey-les-Laumes1 824 €—
Côte-d'Or2 194 €2 543 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Venarey-les-Laumes

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
152 000 €
(8,2 %)
12 530 €
Total
164 530 €
sur 25 ans
≈ 769 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 200 €/mois

Un appartement au prix médian (78 m²)

Prix
82 000 €
(9 %)
7 352 €
Total
89 352 €
sur 25 ans
≈ 415 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côte-d'Or, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Venarey-les-Laumes : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
à 9 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 9 km
cinéma
à 9 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Venarey-les-Laumes

Écoles maternelles et élémentaires
6 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Alesia99,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 747
Évolution par an depuis 2012
-0,5 % (France +0,4 %)
22 680 €/an (France 25 920 €)
20 % (France 15,9 %)
Logements
1 712
3,1 % (France 9,7 %)
11,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Venarey-les-Laumes

2025

49,68 %

+0,73 pt depuis 2021

Médiane du département
37,55 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 48,95 % · 2022 49,18 % · 2023 49,42 % · 2024 49,68 % · 2025 49,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Venarey-les-Laumes

appartements · loyer d’annonce

8,54 €/m² par mois

Environ 666 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 8,5 %

maisons · loyer d’annonce

8,05 €/m² par mois

Environ 725 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Venarey-les-Laumes

6 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés14242313
Mis en chantier13132010

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Venarey-les-Laumes

InondationMouvement de terrainRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Venarey-les-Laumes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVenarey-les-LaumesFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,47,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,6 % de (F et G) parmi les 1 117 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Venarey-les-Laumes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Venarey-les-Laumes

Quel est le prix du m² à Venarey-les-Laumes ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 716 €/m² pour une maison (50 ventes) et de 1 208 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 333 € et 1 900 €/m² pour les maisons, 1 050 € et 1 600 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Venarey-les-Laumes ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Venarey-les-Laumes ?
Un appartement se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 208 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 716 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Venarey-les-Laumes ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Venarey-les-Laumes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,68 % en 2025 (+0,73 point depuis 2021), pour une médiane de 37,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Venarey-les-Laumes ?
10,6 % des 1 117 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Venarey-les-Laumes ?
Le prix médian d’une maison vendu à Venarey-les-Laumes entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Venarey-les-Laumes ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Venarey-les-Laumes entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Venarey-les-Laumes ?
Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Venarey-les-Laumes ?
2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Venarey-les-Laumes ?
2 747 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Côte-d'Or →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.