Prix immobilier à Vitry-le-François
des maisons et des appartements, d’après 1 230 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Marne) : 7,4 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Marne).
- 14,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- La population baisse : -1,6 % par an depuis 2012.
maisons · 2023-2026
1 180 €/m²
entre 941 € et 1 489 €/m² (204 ventes).
103 500 € pour 88 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 046 €/m²
entre 874 € et 1 196 €/m² (150 ventes).
66 900 € pour 64 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 042 €
933 €
- 2015
934 €
1 000 €
- 2016
977 €
918 €
- 2017
1 054 €
1 000 €
- 2018
1 030 €
904 €
- 2019
939 €
771 €
- 2020
1 122 €
906 €
- 2021
1 084 €
930 €
- 2022
1 241 €
970 €
- 2023
1 257 €
1 111 €
- 2024
1 123 €
1 049 €
- 2025
1 136 €
1 019 €
- 2026*
1 257 €
1 017 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vitry-le-François face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vitry-le-François | 1 136 € | 1 019 € |
| Marne | 1 919 € | 2 336 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vitry-le-François
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vitry-le-François.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vitry-le-François | 1 036 € | 1 204 € |
| Hamois | — | 1 378 €+14 %(47) |
| Citadelle | 988 €-5 %(36) | 1 295 €+8 %(34) |
| Grand Parc | — | 1 224 €(21) |
| Centre | 1 104 €+7 %(133) | 1 176 €(95) |
| Désert | — | 1 123 €-7 %(31) |
| Rome | — | 941 €-22 %(31) |
| Fauvarge | 633 €-39 %(24) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vitry-le-François
- Prix
- 103 500 €
- (8,6 %)
- 8 942 €
- Total
- 112 442 €
- sur 25 ans
- ≈ 524 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 500 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 66 900 €
- (9,3 %)
- 6 235 €
- Total
- 73 135 €
- sur 25 ans
- ≈ 339 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 970 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vitry-le-François : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vitry-le-François
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle115
- Collège Gisele Probst94,8
- Collège les Indes88,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 996
- Évolution par an depuis 2012
- -1,6 % (France +0,4 %)
- 19 670 €/an (France 25 920 €)
- 30 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 586
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 14,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 84
- Logements en copropriété
- 1 021
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 89 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vitry-le-François
2025
41,21 %
+1,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 39,64 % · 2022 41,17 % · 2023 41,19 % · 2024 41,2 % · 2025 41,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vitry-le-François
appartements · loyer d’annonce
8,96 €/m² par mois
Environ 573 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
7,27 €/m² par mois
Environ 640 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vitry-le-François
14 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 72 | 33 | 143 | 99 | 9 | 5 | 0 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 29 | 73 | 74 | 65 | 6 | 20 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vitry-le-François
InondationRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vitry-le-François
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vitry-le-François | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 11,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 4 490 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vitry-le-François, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vitry-le-François
- Quel est le prix du m² à Vitry-le-François ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 180 €/m² pour une maison (204 ventes) et de 1 046 €/m² pour un appartement (150 ventes). La moitié des ventes se situe entre 941 € et 1 489 €/m² pour les maisons, 874 € et 1 196 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vitry-le-François ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vitry-le-François ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vitry-le-François ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 046 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 180 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vitry-le-François ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vitry-le-François ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % en 2025 (+1,57 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vitry-le-François ?
- 5,1 % des 4 490 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vitry-le-François ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vitry-le-François entre 2023 et 2026 est de 103 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vitry-le-François ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vitry-le-François entre 2023 et 2026 est de 66 900 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vitry-le-François ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Hamois (1 378 €/m²) et Citadelle (1 295 €/m²) sont les plus chers ; Rome le moins cher (941 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vitry-le-François ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vitry-le-François ?
- 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vitry-le-François ?
- 10 996 habitants en 2023, soit -1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Frignicourt (3 km)maisons 1 213 €/m²
- Pargny-sur-Saulx (20 km)maisons 1 071 €/m²
- Sermaize-les-Bains (23 km)maisons 941 €/m²
- Villiers-en-Lieu (24 km)maisons 1 524 €/m²
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière (25 km)maisons 1 357 €/m²
- Sarry (26 km)maisons 2 004 €/m²
- Saint-Dizier (28 km)maisons 1 286 €/m²
- Saint-Memmie (28 km)maisons 1 867 €/m²