Prix immobilier à Ajaccio
des maisons et des appartements, d’après 9 455 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Corse-du-Sud) pour les appartements (14e sur 16).
- Taxe foncière élevée : taux de 37,91 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 750 €/m²
entre 2 841 € et 4 811 €/m² (2 383 ventes).
220 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 421 €/m²
entre 3 520 € et 5 781 €/m² (146 ventes).
439 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 000 €
3 452 €
- 2015
2 950 €
3 676 €
- 2016
2 901 €
3 588 €
- 2017
2 917 €
3 158 €
- 2018
2 930 €
3 680 €
- 2019
3 077 €
4 069 €
- 2020
3 198 €
3 352 €
- 2021
3 453 €
4 667 €
- 2022
3 602 €
4 729 €
- 2023
3 725 €
4 531 €
- 2024
3 750 €
3 846 €
- 2025
3 806 €
4 195 €
- 2026*
3 673 €
4 828 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ajaccio face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ajaccio | 3 806 € | 4 195 € |
| Corse-du-Sud | 4 091 € | 4 778 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Ajaccio
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ajaccio.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ajaccio | 3 700 € | 4 421 € |
| Résidence des Îles | 5 444 €+47 %(387) | 7 304 €+65 %(28) |
| Parc Berthault | 5 083 €+37 %(209) | — |
| Boulevard Fred Scamaroni | 4 667 €+26 %(138) | — |
| Place Foch | 4 531 €+22 %(111) | — |
| Cours Grandval | 4 506 €+22 %(103) | — |
| Vazzio | 4 173 €+13 %(44) | 3 010 €-32 %(20) |
| Centre Ville | 4 164 €+13 %(158) | — |
| Balestrino | 4 125 €+11 %(125) | — |
| Suartello | 3 974 €+7 %(104) | 4 531 €(55) |
| Place Abbatucci | 3 750 €(214) | — |
| Aspretto | 3 704 €(151) | — |
| Hauts de Pietralba | 3 504 €-5 %(102) | — |
Voir les 24 quartiers
| La Confina | 3 366 €-9 %(113) | 3 877 €-12 %(29) |
| Alzo di Leva | 3 256 €-12 %(181) | — |
| La Gare | 3 241 €-12 %(113) | — |
| Candia | 3 195 €-14 %(19) | — |
| La Gravona | 3 071 €-17 %(68) | — |
| Avenue Franchini | 3 021 €-18 %(92) | — |
| Les Palmiers | 2 990 €-19 %(92) | — |
| Saint-Jean | 2 970 €-20 %(167) | — |
| Les Jardins de l'Empereur | 2 784 €-25 %(158) | 4 483 €(21) |
| Avenue Maréchal Juin | 2 775 €-25 %(184) | — |
| Le Finosello | 2 731 €-26 %(136) | — |
| Les Cannes | 2 342 €-37 %(104) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ajaccio
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 439 000 €
- (7,7 %)
- 33 758 €
- Total
- 472 758 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 221 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 350 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Corse-du-Sud, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ajaccio : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 108
- pharmacies
- 28
- dentistes
- 64
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 32
- boulangeries
- 75
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 20
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gares
- 4
- piscines
- 2
- cinémas
- 6
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ajaccio
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics · 4 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Fesch Ajaccio125,4
- Collège privé Saint Paul Ajaccio121,1
- Collège Laetitia Bonaparte Ajaccio109,3
- Collège du Stilettu Mezzavia Ajaccio104,6
- Collège Arthur Giovoni Ajaccio87,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 76 320
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 25 880 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 37 053
- 9 % (France 9,7 %)
- 2,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 255
- Logements en copropriété
- 40 760
- Gérées par un professionnel
- 74 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 31
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 46
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ajaccio
2025
37,91 %
+0,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,42 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,57 %
Évolution : 2021 37,23 % · 2022 37,32 % · 2023 37,55 % · 2024 37,93 % · 2025 37,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ajaccio
appartements · loyer d’annonce
15,22 €/m² par mois
Environ 1 005 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
16,01 €/m² par mois
Environ 1 585 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ajaccio
1 032 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 374 | 437 | 85 | 183 | 245 | 451 | 336 | 96 |
| Mis en chantier | 67 | 414 | 136 | 157 | 137 | 150 | 128 | 98 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ajaccio
Feu de forêtRisque industrielRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ajaccio
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ajaccio | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,3 % de (F et G) parmi les 13 045 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ajaccio, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Ajaccio →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ajaccio
- Quel est le prix du m² à Ajaccio ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 750 €/m² pour un appartement (2 383 ventes) et de 4 421 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 841 € et 4 811 €/m² pour les appartements, 3 520 € et 5 781 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ajaccio ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ajaccio ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ajaccio ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 421 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ajaccio ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ajaccio ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % en 2025 (+0,68 point depuis 2021), pour une médiane de 27,42 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ajaccio ?
- 1,3 % des 13 045 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ajaccio ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ajaccio entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Ajaccio ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ajaccio entre 2023 et 2026 est de 439 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ajaccio ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Résidence des Îles (5 444 €/m²) et Parc Berthault (5 083 €/m²) sont les plus chers ; Les Cannes le moins cher (2 342 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ajaccio ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics et 4 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ajaccio ?
- 108 médecins généralistes, 28 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 75 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ajaccio ?
- 76 320 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Alata (6 km)maisons 4 331 €/m²
- Afa (10 km)maisons 4 559 €/m²
- Bastelicaccia (11 km)maisons 4 985 €/m²
- Calcatoggio (12 km)appartements 5 357 €/m²
- Sarrola-Carcopino (13 km)appartements 3 696 €/m²
- Pietrosella (14 km)maisons 6 749 €/m²
- Grosseto-Prugna (15 km)appartements 5 588 €/m²
- Albitreccia (16 km)appartements 6 024 €/m²