Prix immobilier à Arras
des maisons et des appartements, d’après 7 028 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,27 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- +36 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+12 %).
- Pour les appartements, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
2 487 €/m²
entre 2 071 € et 2 887 €/m² (1 006 ventes).
121 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 969 €/m²
entre 1 554 € et 2 429 €/m² (774 ventes).
176 100 € pour 90 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 805 €
1 549 €
- 2015
1 818 €
1 429 €
- 2016
1 788 €
1 543 €
- 2017
1 792 €
1 522 €
- 2018
1 897 €
1 579 €
- 2019
1 933 €
1 621 €
- 2020
2 056 €
1 667 €
- 2021
2 190 €
1 762 €
- 2022
2 385 €
2 000 €
- 2023
2 456 €
2 013 €
- 2024
2 483 €
1 922 €
- 2025
2 462 €
1 970 €
- 2026*
2 667 €
2 050 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Arras face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Arras | 2 462 € | 1 970 € |
| Pas-de-Calais | 2 341 € | 1 705 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Arras
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Arras.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Arras | 2 460 € | 1 973 € |
| Saint-Pol | 2 887 €+17 %(24) | 1 866 €-5 %(102) |
| Saint-Michel | 2 830 €+15 %(88) | 2 302 €+17 %(29) |
| Saint-Sauveur | 2 519 €(187) | 2 162 €+10 %(54) |
| Quartier Universitaire | 2 518 €(136) | 1 960 €(71) |
| Jean Jaurès Cheminots | 2 500 €(35) | 1 877 €-5 %(128) |
| Méaulens Saint-Géry | 2 500 €(131) | 2 486 €+26 %(73) |
| Vauban | 2 487 €(87) | 2 436 €+23 %(65) |
| Hyper Centre | 2 394 €-3 %(397) | 2 312 €+17 %(51) |
| Préfecture | 2 333 €-5 %(158) | 2 132 €+8 %(62) |
| Ronville | 2 278 €-7 %(73) | 2 118 €+7 %(98) |
| Les Hochettes | 1 381 €-44 %(20) | 1 782 €-10 %(58) |
| Faubourg d'Amiens | 876 €-64 %(62) | 2 244 €+14 %(70) |
Voir les 13 quartiers
| Blancs Monts Baudimont | — | 1 728 €-12 %(172) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Arras
- Prix
- 121 000 €
- (8,5 %)
- 10 237 €
- Total
- 131 237 €
- sur 25 ans
- ≈ 612 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 750 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 176 100 €
- (8,1 %)
- 14 312 €
- Total
- 190 412 €
- sur 25 ans
- ≈ 891 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 550 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Arras : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 39
- pharmacies
- 16
- dentistes
- 45
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 14
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 40
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 27
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Arras
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 6 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 5 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph137,8
- Collège privé Saint Vincent119,7
- Collège Jehan Bodel115,8
- Collège Marie Curie103,7
- Collège Francois Mitterrand97,3
- Collège Gambetta96,8
- Collège Charles Peguy81
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 42 875
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 22 410 €/an (France 25 920 €)
- 26,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 24 662
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 516
- Logements en copropriété
- 8 541
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Arras
2025
54,27 %
+1,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,29 %
Évolution : 2021 53,19 % · 2022 53,1 % · 2023 53,17 % · 2024 53,43 % · 2025 54,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Arras
appartements · loyer d’annonce
12,66 €/m² par mois
Environ 633 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,29 €/m² par mois
Environ 926 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Arras
636 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 308 | 290 | 461 | 71 | 176 | 367 | 93 | 168 |
| Mis en chantier | 171 | 171 | 288 | 303 | 20 | 259 | 48 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Arras
Mouvement de terrainSéisme
16 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Arras
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Arras | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12 % de (F et G) parmi les 18 282 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arras, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Arras →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Arras
- Quel est le prix du m² à Arras ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 487 €/m² pour un appartement (1 006 ventes) et de 1 969 €/m² pour une maison (774 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 071 € et 2 887 €/m² pour les appartements, 1 554 € et 2 429 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arras ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arras ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Arras ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 487 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 969 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Arras ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Arras ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,27 % en 2025 (+1,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arras ?
- 12 % des 18 282 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Arras ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Arras entre 2023 et 2026 est de 121 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Arras ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Arras entre 2023 et 2026 est de 176 100 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Arras ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Méaulens Saint-Géry (2 486 €/m²) et Vauban (2 436 €/m²) sont les plus chers ; Blancs Monts Baudimont le moins cher (1 728 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Arras ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 6 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 5 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Arras ?
- 39 médecins généralistes, 16 pharmacies, 14 supermarchés et hypermarchés, 40 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Arras ?
- 42 875 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Achicourt (2 km)maisons 1 910 €/m²
- Sainte-Catherine (3 km)maisons 2 218 €/m²
- Saint-Nicolas (3 km)maisons 1 810 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy (4 km)maisons 1 951 €/m²
- Dainville (4 km)maisons 1 977 €/m²
- Beaurains (4 km)maisons 1 978 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin (4 km)maisons 2 409 €/m²
- Agny (4 km)maisons 1 935 €/m²