Prix immobilier à Beaurains
des maisons et des appartements, d’après 721 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,07 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 978 €/m²
entre 1 678 € et 2 291 €/m² (149 ventes).
177 705 € pour 86 m², 5 pièces.
+6 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 301 €/m²
entre 2 021 € et 2 595 €/m² (33 ventes).
118 700 € pour 55 m², 2 pièces.
+40 % depuis 2015 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 860 €
peu de ventes
- 2015
1 545 €
1 800 €
- 2016
1 664 €
2 035 €
- 2017
1 728 €
peu de ventes
- 2018
1 684 €
peu de ventes
- 2019
1 840 €
1 940 €
- 2020
1 782 €
2 485 €
- 2021
1 942 €
1 754 €
- 2022
2 123 €
2 054 €
- 2023
2 056 €
2 091 €
- 2024
2 011 €
2 273 €
- 2025
1 975 €
2 527 €
- 2026*
2 191 €
2 447 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beaurains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Beaurains | 1 975 € | 2 527 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Beaurains
- Prix
- 177 705 €
- (8,1 %)
- 14 431 €
- Total
- 192 136 €
- sur 25 ans
- ≈ 899 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 570 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 118 700 €
- (8,5 %)
- 10 066 €
- Total
- 128 766 €
- sur 25 ans
- ≈ 601 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 720 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beaurains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beaurains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 559
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 440 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 700
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 283
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beaurains
2025
54,07 %
+1,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,29 %
Évolution : 2021 52,53 % · 2022 52,9 % · 2023 52,97 % · 2024 53,23 % · 2025 54,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beaurains
appartements · loyer d’annonce
11,9 €/m² par mois
Environ 655 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,19 €/m² par mois
Environ 876 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beaurains
113 de 2022 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 52 | 26 | 98 | 2 | 13 | 2 |
| Mis en chantier | 10 | 7 | 48 | 14 | 97 | 13 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beaurains
Mouvement de terrainSéisme
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beaurains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beaurains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 1 220 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaurains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beaurains
- Quel est le prix du m² à Beaurains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 978 €/m² pour une maison (149 ventes) et de 2 301 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 678 € et 2 291 €/m² pour les maisons, 2 021 € et 2 595 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaurains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beaurains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2015 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beaurains ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 301 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 978 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaurains ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beaurains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,07 % en 2025 (+1,54 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaurains ?
- 7 % des 1 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Beaurains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beaurains entre 2023 et 2026 est de 177 705 €, pour une surface médiane de 86 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Beaurains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beaurains entre 2023 et 2026 est de 118 700 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Beaurains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaurains ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beaurains ?
- 5 559 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Agny (2 km)maisons 1 935 €/m²
- Achicourt (3 km)maisons 1 910 €/m²
- Arras (4 km)appartements 2 487 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy (6 km)maisons 1 951 €/m²
- Dainville (6 km)maisons 1 977 €/m²
- Saint-Nicolas (6 km)maisons 1 810 €/m²
- Sainte-Catherine (7 km)maisons 2 218 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin (8 km)maisons 2 409 €/m²