Prix immobilier à Batz-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 1 135 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 98 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Ville de vacances : 61,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-9 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loire-Atlantique) (3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
4 917 €/m²
entre 3 830 € et 6 500 €/m² (209 ventes).
297 000 € pour 73 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 737 €/m²
entre 3 842 € et 5 929 €/m² (55 ventes).
180 000 € pour 32 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 143 €
3 649 €
- 2015
2 918 €
3 375 €
- 2016
3 178 €
3 980 €
- 2017
3 356 €
2 885 €
- 2018
3 309 €
3 528 €
- 2019
3 631 €
3 816 €
- 2020
3 485 €
3 793 €
- 2021
4 407 €
4 296 €
- 2022
4 342 €
5 103 €
- 2023
5 634 €
4 737 €
- 2024
4 762 €
4 346 €
- 2025
4 514 €
4 793 €
- 2026*
5 294 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Batz-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Batz-sur-Mer | 4 514 € | 4 793 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Batz-sur-Mer
- Prix
- 297 000 €
- (7,8 %)
- 23 255 €
- Total
- 320 255 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 503 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 290 €/mois
Une maison au prix médian (73 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (32 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Batz-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Batz-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 892
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 27 730 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 218
- 61,5 % (France 9,7 %)
- 2,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 63
- Logements en copropriété
- 1 444
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Batz-sur-Mer
2025
37,77 %
+0,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,96 %
Évolution : 2021 37,25 % · 2022 37,28 % · 2023 37,68 % · 2024 37,77 % · 2025 37,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Batz-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
14,18 €/m² par mois
Environ 454 € par mois pour 32 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,12 €/m² par mois
Environ 885 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Batz-sur-Mer
31 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 32 | 7 | 13 | 11 | 7 | 10 | 14 | 5 |
| Mis en chantier | 9 | 22 | 2 | 4 | 2 | 6 | 11 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Batz-sur-Mer
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéismeRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Batz-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Batz-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,4 % de (F et G) parmi les 1 006 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Batz-sur-Mer : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Batz-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Batz-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Batz-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 917 €/m² pour une maison (209 ventes) et de 4 737 €/m² pour un appartement (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 830 € et 6 500 €/m² pour les maisons, 3 842 € et 5 929 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Batz-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Batz-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Batz-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 737 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 4 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Batz-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, radon, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Batz-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,77 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Batz-sur-Mer ?
- 14,4 % des 1 006 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Batz-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Batz-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 297 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Batz-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Batz-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Batz-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Batz-sur-Mer ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Batz-sur-Mer ?
- 2 892 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Pouliguen (3 km)maisons 5 333 €/m²
- Le Croisic (4 km)appartements 4 348 €/m²
- La Turballe (7 km)maisons 3 989 €/m²
- La Baule-Escoublac (8 km)appartements 6 483 €/m²
- Guérande (8 km)maisons 3 611 €/m²
- Pornichet (11 km)appartements 5 972 €/m²
- Saint-André-des-Eaux (13 km)maisons 3 289 €/m²
- Piriac-sur-Mer (13 km)maisons 4 423 €/m²