Prix immobilier à Le Croisic
des maisons et des appartements, d’après 1 930 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 14 % depuis 2022.
- Ville de vacances : 58,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
appartements · 2023-2026
4 348 €/m²
entre 3 519 € et 5 104 €/m² (259 ventes).
197 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+39 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 534 €/m²
entre 3 719 € et 5 405 €/m² (220 ventes).
400 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+45 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 875 €
3 021 €
- 2015
3 091 €
2 921 €
- 2016
3 012 €
2 895 €
- 2017
3 152 €
3 100 €
- 2018
2 970 €
3 077 €
- 2019
3 038 €
3 204 €
- 2020
3 203 €
3 582 €
- 2021
3 800 €
3 734 €
- 2022
4 638 €
4 471 €
- 2023
4 521 €
4 809 €
- 2024
4 524 €
4 464 €
- 2025
4 000 €
4 369 €
- 2026*
4 590 €
4 507 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Croisic face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Croisic | 4 000 € | 4 369 € |
| Loire-Atlantique | 3 310 € | 2 875 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Le Croisic
- Prix
- 197 000 €
- (8 %)
- 15 858 €
- Total
- 212 858 €
- sur 25 ans
- ≈ 997 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 850 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Croisic : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Croisic
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 056
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 28 540 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 474
- 58,5 % (France 9,7 %)
- 2,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 174
- Logements en copropriété
- 2 321
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Croisic
2025
37,49 %
+0,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,96 %
Évolution : 2021 36,97 % · 2022 37 % · 2023 37,4 % · 2024 37,49 % · 2025 37,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Croisic
appartements · loyer d’annonce
13,69 €/m² par mois
Environ 602 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,12 €/m² par mois
Environ 1 091 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Croisic
123 de 2023 à 2025, soit 10,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 14 | 43 | 33 | 83 | 23 | 17 | 5 |
| Mis en chantier | 3 | 20 | 23 | 28 | 21 | 58 | 12 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Croisic
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéismeRupture de barrage
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Croisic
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Croisic | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,4 % de (F et G) parmi les 1 668 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Croisic, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Croisic
- Quel est le prix du m² à Le Croisic ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 348 €/m² pour un appartement (259 ventes) et de 4 534 €/m² pour une maison (220 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 519 € et 5 104 €/m² pour les appartements, 3 719 € et 5 405 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Croisic ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Croisic ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Croisic ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 348 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 534 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Croisic ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, radon, rupture de barrage. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Croisic ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,49 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Croisic ?
- 10,4 % des 1 668 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Croisic ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Croisic entre 2023 et 2026 est de 197 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Croisic ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Croisic entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Croisic ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Croisic ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Croisic ?
- 4 056 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Batz-sur-Mer (4 km)maisons 4 917 €/m²
- La Turballe (6 km)maisons 3 989 €/m²
- Le Pouliguen (7 km)maisons 5 333 €/m²
- Guérande (10 km)maisons 3 611 €/m²
- Piriac-sur-Mer (10 km)maisons 4 423 €/m²
- La Baule-Escoublac (12 km)appartements 6 483 €/m²
- Mesquer (12 km)maisons 3 975 €/m²
- Saint-Molf (13 km)maisons 3 127 €/m²