Prix immobilier à Guérande
des maisons et des appartements, d’après 3 008 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loire-Atlantique) (3,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- +48 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 611 €/m²
entre 3 049 € et 4 288 €/m² (524 ventes).
361 800 € pour 103 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 872 €/m²
entre 3 273 € et 4 522 €/m² (205 ventes).
181 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+38 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 436 €
2 857 €
- 2015
2 500 €
3 024 €
- 2016
2 320 €
2 560 €
- 2017
2 475 €
2 785 €
- 2018
2 550 €
2 670 €
- 2019
2 602 €
2 600 €
- 2020
2 905 €
3 056 €
- 2021
3 312 €
3 870 €
- 2022
3 852 €
4 063 €
- 2023
3 803 €
4 290 €
- 2024
3 613 €
3 575 €
- 2025
3 602 €
3 939 €
- 2026*
3 455 €
3 800 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guérande face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guérande | 3 602 € | 3 939 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Guérande
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guérande.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Guérande | 3 883 € | 3 676 € |
| Saillé la Nantaise | 4 983 €+28 %(70) | 3 963 €+8 %(137) |
| Kerjeanne | 3 750 €-3 %(39) | 3 935 €+7 %(83) |
| Le Centre | 3 567 €-8 %(116) | 3 820 €+4 %(69) |
| Léchet | 3 458 €-11 %(36) | 3 763 €(90) |
| Le Marais | — | 3 469 €-6 %(147) |
| Madeleine-Poissevin | — | 3 409 €-7 %(175) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Guérande
- Prix
- 361 800 €
- (7,8 %)
- 28 048 €
- Total
- 389 848 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 831 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 230 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
- Prix
- 181 000 €
- (8,1 %)
- 14 675 €
- Total
- 195 675 €
- sur 25 ans
- ≈ 916 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 620 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guérande : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 24
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guérande
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 4 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean Baptiste126,9
- Collège du Pays Blanc109,8
- Collège Jacques Brel108,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 804
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 28 630 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 006
- 12,7 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 168
- Logements en copropriété
- 2 469
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guérande
2025
40,07 %
+3,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,96 %
Évolution : 2021 37,04 % · 2022 38,84 % · 2023 39,98 % · 2024 40,07 % · 2025 40,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guérande
appartements · loyer d’annonce
13,45 €/m² par mois
Environ 619 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,72 €/m² par mois
Environ 1 207 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guérande
280 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 266 | 300 | 158 | 177 | 132 | 74 | 74 | 234 |
| Mis en chantier | 81 | 95 | 313 | 102 | 207 | 36 | 85 | 30 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guérande
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guérande
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guérande | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 3 583 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guérande, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guérande
- Quel est le prix du m² à Guérande ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 611 €/m² pour une maison (524 ventes) et de 3 872 €/m² pour un appartement (205 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 049 € et 4 288 €/m² pour les maisons, 3 273 € et 4 522 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guérande ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guérande ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guérande ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 872 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 611 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guérande ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guérande ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,07 % en 2025 (+3,03 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guérande ?
- 6,2 % des 3 583 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guérande ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guérande entre 2023 et 2026 est de 361 800 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guérande ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guérande entre 2023 et 2026 est de 181 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Guérande ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saillé la Nantaise (3 963 €/m²) et Kerjeanne (3 935 €/m²) sont les plus chers ; Madeleine-Poissevin le moins cher (3 409 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Guérande ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 4 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guérande ?
- 24 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guérande ?
- 16 804 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Baule-Escoublac (6 km)appartements 6 483 €/m²
- La Turballe (6 km)maisons 3 989 €/m²
- Saint-Molf (6 km)maisons 3 127 €/m²
- Le Pouliguen (7 km)maisons 5 333 €/m²
- Saint-Lyphard (7 km)maisons 2 990 €/m²
- Batz-sur-Mer (8 km)maisons 4 917 €/m²
- Saint-André-des-Eaux (8 km)maisons 3 289 €/m²
- Mesquer (8 km)maisons 3 975 €/m²