Prix immobilier à Bouafle
des maisons et des appartements, d’après 342 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-9 %).
- 21,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
3 210 €/m²
entre 2 682 € et 3 654 €/m² (70 ventes).
325 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 563 €/m²
entre 2 014 € et 3 656 €/m² (11 ventes).
145 750 € pour 50 m², 3 pièces.
+50 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 040 €
2 063 €
- 2015
2 714 €
peu de ventes
- 2016
2 905 €
3 188 €
- 2017
2 667 €
peu de ventes
- 2018
3 040 €
peu de ventes
- 2019
3 150 €
3 594 €
- 2020
3 127 €
3 273 €
- 2021
3 580 €
2 889 €
- 2022
3 850 €
3 099 €
- 2023
3 413 €
peu de ventes
- 2024
2 774 €
peu de ventes
- 2025
3 108 €
peu de ventes
- 2026*
3 062 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bouafle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bouafle | 3 108 € | — |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bouafle
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 145 750 €
- (8,3 %)
- 12 067 €
- Total
- 157 817 €
- sur 25 ans
- ≈ 737 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 110 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bouafle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bouafle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 234
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 31 750 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 995
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 123
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bouafle
2025
33,15 %
+6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 27,15 % · 2022 33,12 % · 2023 33,17 % · 2024 33,17 % · 2025 33,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bouafle
appartements · loyer d’annonce
15,09 €/m² par mois
Environ 755 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
15,47 €/m² par mois
Environ 1 547 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bouafle
6 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 10 | 19 | 15 | 3 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 6 | 18 | 0 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bouafle
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bouafle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bouafle | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,4 % de (F et G) parmi les 383 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bouafle : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bouafle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bouafle
- Quel est le prix du m² à Bouafle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 210 €/m² pour une maison (70 ventes) et de 2 563 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 682 € et 3 654 €/m² pour les maisons, 2 014 € et 3 656 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bouafle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bouafle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2014 et 2022, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bouafle ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 563 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 210 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bouafle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,15 % en 2025 (+6 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bouafle ?
- 21,4 % des 383 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bouafle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bouafle entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bouafle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bouafle entre 2023 et 2026 est de 145 750 €, pour une surface médiane de 50 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bouafle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bouafle ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Bouafle ?
- 2 234 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ecquevilly (2 km)maisons 3 200 €/m²
- Flins-sur-Seine (2 km)maisons 3 151 €/m²
- Bazemont (3 km)maisons 3 433 €/m²
- Chapet (3 km)maisons 3 239 €/m²
- Les Mureaux (4 km)appartements 1 900 €/m²
- Aubergenville (4 km)appartements 1 912 €/m²
- Morainvilliers (4 km)maisons 3 930 €/m²
- Meulan-en-Yvelines (5 km)appartements 2 556 €/m²