Prix immobilier à Brindas
des maisons et des appartements, d’après 920 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Rhône).
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
4 483 €/m²
entre 3 722 € et 5 283 €/m² (142 ventes).
498 000 € pour 110 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 892 €/m²
entre 3 472 € et 4 250 €/m² (73 ventes).
259 700 € pour 70 m², 3 pièces.
+35 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 043 €
2 753 €
- 2015
2 996 €
2 469 €
- 2016
3 419 €
2 541 €
- 2017
3 393 €
2 543 €
- 2018
3 318 €
2 825 €
- 2019
3 597 €
3 182 €
- 2020
4 012 €
3 200 €
- 2021
4 128 €
3 643 €
- 2022
5 000 €
4 034 €
- 2023
5 000 €
3 946 €
- 2024
4 245 €
3 938 €
- 2025
4 340 €
3 713 €
- 2026*
4 483 €
4 001 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brindas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Brindas | 4 340 € | 3 713 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Brindas
- Prix
- 498 000 €
- (7,7 %)
- 38 123 €
- Total
- 536 123 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 520 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 200 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 259 700 €
- (7,9 %)
- 20 496 €
- Total
- 280 196 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 314 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 750 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brindas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brindas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Charpak126,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 775
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 33 960 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 887
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 59
- Logements en copropriété
- 554
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brindas
2025
34,03 %
+1,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,55 %
Évolution : 2021 32,47 % · 2022 32,96 % · 2023 33,22 % · 2024 33,24 % · 2025 34,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brindas
appartements · loyer d’annonce
13,34 €/m² par mois
Environ 934 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
13,1 €/m² par mois
Environ 1 441 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brindas
90 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 79 | 37 | 25 | 151 | 36 | 15 | 39 | 6 |
| Mis en chantier | 17 | 65 | 22 | 12 | 3 | 34 | 177 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brindas
InondationMouvement de terrainSéisme
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brindas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brindas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,8 % de (F et G) parmi les 805 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brindas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brindas
- Quel est le prix du m² à Brindas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 483 €/m² pour une maison (142 ventes) et de 3 892 €/m² pour un appartement (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 722 € et 5 283 €/m² pour les maisons, 3 472 € et 4 250 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brindas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brindas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brindas ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 892 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 483 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brindas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brindas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,03 % en 2025 (+1,56 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brindas ?
- 9,8 % des 805 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Brindas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brindas entre 2023 et 2026 est de 498 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Brindas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brindas entre 2023 et 2026 est de 259 700 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Brindas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brindas ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brindas ?
- 6 775 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chaponost (3 km)maisons 4 439 €/m²
- Messimy (3 km)maisons 3 720 €/m²
- Craponne (4 km)appartements 4 031 €/m²
- Grézieu-la-Varenne (4 km)maisons 4 148 €/m²
- Vaugneray (4 km)maisons 3 737 €/m²
- Francheville (5 km)appartements 3 686 €/m²
- Saint-Genis-les-Ollières (5 km)maisons 4 448 €/m²
- Soucieu-en-Jarrest (5 km)maisons 3 878 €/m²