Débusko
Débusko — Prix immobilier à Buc : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Buc

des maisons et des appartements, d’après 828 depuis 2014.

En bref

  • Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
  • Pour les appartements, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Yvelines).
  • Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Yvelines) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
  • Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

appartements · 2023-2026

5 085 €/m²

entre 4 536 € et 5 875 €/m² (114 ventes).

294 950 € pour 62 m², 3 pièces.

+23 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

5 571 €/m²

entre 5 044 € et 6 154 €/m² (92 ventes).

657 910 € pour 115 m², 5 pièces.

+10 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à BucVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Buc

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Buc face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Buc5 392 €5 562 €
Yvelines3 935 €3 732 €
France3 314 €2 176 €

Prix par quartier à Buc

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Buc.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Buc5 100 €5 695 €
Bas Buc5 222 €(133)5 826 €(64)
Haut Buc4 985 €(38)5 562 €(54)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Buc

Un appartement au prix médian (62 m²)

Prix
294 950 €
(7,8 %)
23 103 €
Total
318 053 €
sur 25 ans
≈ 1 492 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 260 €/mois

Une maison au prix médian (115 m²)

Prix
657 910 €
(7,6 %)
49 951 €
Total
707 861 €
sur 25 ans
≈ 3 329 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 9 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Buc : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèches
4

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 3 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Buc

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics
Collèges
2 publics
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Franco Allemand162,7
  • Collège Martin Luther King148,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 816
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
39 130 €/an (France 25 920 €)
4 % (France 15,9 %)
Logements
2 707
1,7 % (France 9,7 %)
4,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
51
Logements en copropriété
1 491
Gérées par un professionnel
51 %
Immeubles d’avant 1949
17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
38 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Buc

2025

27,26 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département
28,54 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
5,39 %

Évolution : 2021 27,2 % · 2022 27,14 % · 2023 27,27 % · 2024 27,28 % · 2025 27,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Buc

appartements · loyer d’annonce

20,48 €/m² par mois

Environ 1 270 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

maisons · loyer d’annonce

18,98 €/m² par mois

Environ 2 183 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Buc

4 de 2021 à 2024, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements201920202021202220242026*
Autorisés1102208
Mis en chantier0110310

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Buc

Rupture de barrage

12 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Buc

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBucFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France75,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,23,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,8 % de (F et G) parmi les 1 296 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Buc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Buc

Quel est le prix du m² à Buc ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 085 €/m² pour un appartement (114 ventes) et de 5 571 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 536 € et 5 875 €/m² pour les appartements, 5 044 € et 6 154 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Buc ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Buc ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Buc ?
Un appartement se loue en moyenne 20,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 5 085 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 571 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Buc ?
Risques recensés pour la commune : rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Buc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,26 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Buc ?
4,8 % des 1 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Buc ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Buc entre 2023 et 2026 est de 294 950 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Buc ?
Le prix médian d’une maison vendu à Buc entre 2023 et 2026 est de 657 910 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Buc ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bas Buc (5 222 €/m²) et Haut Buc (4 985 €/m²) sont les plus chers ; Haut Buc le moins cher (4 985 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Buc ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Buc ?
6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Buc ?
5 816 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 39 130 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.