Prix immobilier à Viroflay
des maisons et des appartements, d’après 2 883 depuis 2014.
En bref
- 18,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 45 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Taxe foncière élevée : taux de 34,34 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
5 479 €/m²
entre 4 881 € et 6 034 €/m² (521 ventes).
300 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 963 €/m²
entre 6 867 € et 9 457 €/m² (170 ventes).
802 500 € pour 100 m², 5 pièces.
+14 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 708 €
6 762 €
- 2015
4 601 €
6 653 €
- 2016
4 542 €
6 825 €
- 2017
4 618 €
6 473 €
- 2018
4 798 €
7 500 €
- 2019
5 094 €
7 571 €
- 2020
5 488 €
8 072 €
- 2021
5 606 €
8 654 €
- 2022
5 876 €
8 107 €
- 2023
5 600 €
8 389 €
- 2024
5 578 €
7 681 €
- 2025
5 244 €
7 675 €
- 2026*
5 435 €
8 269 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Viroflay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Viroflay | 5 244 € | 7 675 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Viroflay
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Viroflay.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Viroflay | 5 593 € | 7 963 € |
| Les Aulnettes | 5 786 €+3 %(71) | 8 292 €+4 %(32) |
| Le Haras | 5 704 €(73) | 8 125 €(62) |
| La Ville au Bois | 5 663 €(79) | 8 267 €+4 %(22) |
| Les Arcades | 5 647 €(162) | 7 766 €(39) |
| Verdun | 5 594 €(113) | 7 800 €(22) |
| Rive Droite | 5 486 €(94) | 7 268 €-9 %(33) |
| Rive Gauche | 5 288 €-5 %(120) | 8 798 €+10 %(17) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Viroflay
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 802 500 €
- (7,6 %)
- 60 646 €
- Total
- 863 146 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 061 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 11 600 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Viroflay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Viroflay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Racine142,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 237
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 41 040 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 100
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 255
- Logements en copropriété
- 5 989
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Viroflay
2025
34,34 %
+2,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,39 %
Évolution : 2021 32,08 % · 2022 32,02 % · 2023 34,35 % · 2024 34,36 % · 2025 34,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Viroflay
appartements · loyer d’annonce
23,67 €/m² par mois
Environ 1 326 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
23,93 €/m² par mois
Environ 2 393 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Viroflay
141 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 258 | 128 | 57 | 108 | 57 | 31 | 53 | 235 |
| Mis en chantier | 91 | 33 | 164 | 10 | 22 | 85 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Viroflay
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Viroflay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Viroflay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,1 % de (F et G) parmi les 3 691 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Viroflay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Viroflay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Viroflay
- Quel est le prix du m² à Viroflay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 479 €/m² pour un appartement (521 ventes) et de 7 963 €/m² pour une maison (170 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 881 € et 6 034 €/m² pour les appartements, 6 867 € et 9 457 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Viroflay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Viroflay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Viroflay ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 5 479 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 7 963 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Viroflay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,34 % en 2025 (+2,26 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Viroflay ?
- 18,1 % des 3 691 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Viroflay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Viroflay entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Viroflay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Viroflay entre 2023 et 2026 est de 802 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Viroflay ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Aulnettes (5 786 €/m²) et Le Haras (5 704 €/m²) sont les plus chers ; Rive Gauche le moins cher (5 288 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Viroflay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Viroflay ?
- 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Viroflay ?
- 17 237 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chaville (2 km)appartements 5 435 €/m²
- Ville-d'Avray (2 km)appartements 5 229 €/m²
- Sèvres (3 km)appartements 5 564 €/m²
- Vélizy-Villacoublay (3 km)appartements 4 203 €/m²
- Versailles (4 km)appartements 6 582 €/m²
- Meudon (4 km)appartements 5 520 €/m²
- Vaucresson (4 km)appartements 4 915 €/m²
- Jouy-en-Josas (4 km)appartements 3 927 €/m²