Prix immobilier à Esnandes
des maisons et des appartements, d’après 417 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
2 964 €/m²
entre 2 402 € et 3 434 €/m² (101 ventes).
283 250 € pour 95 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 063 €
- 2015
2 100 €
- 2016
2 108 €
- 2017
1 917 €
- 2018
2 175 €
- 2019
2 243 €
- 2020
2 525 €
- 2021
2 910 €
- 2022
2 941 €
- 2023
3 105 €
- 2024
2 419 €
- 2025
3 021 €
- 2026*
3 397 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Esnandes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Esnandes | 3 021 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Esnandes
- Prix
- 283 250 €
- (7,9 %)
- 22 238 €
- Total
- 305 488 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 433 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 100 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Esnandes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 11 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Esnandes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 224
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 27 190 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 122
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 30
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Esnandes
2025
48,83 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,18 %
Évolution : 2021 48,44 % · 2022 48,83 % · 2023 48,87 % · 2024 48,83 % · 2025 48,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Esnandes
maisons · loyer d’annonce
11,47 €/m² par mois
Environ 1 090 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Esnandes
11 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 71 | 56 | 25 | 5 | 4 | 2 |
| Mis en chantier | 10 | 27 | 64 | 29 | 4 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Esnandes
InondationMouvement de terrainSéisme
17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Esnandes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Esnandes | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 340 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Esnandes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Esnandes
- Quel est le prix du m² à Esnandes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 964 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 402 € et 3 434 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Esnandes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Esnandes ?
- Une maison se loue en moyenne 11,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 964 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Esnandes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Esnandes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,83 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Esnandes ?
- 5,3 % des 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Esnandes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Esnandes entre 2023 et 2026 est de 283 250 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Esnandes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Esnandes ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Esnandes ?
- 2 224 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marsilly (3 km)maisons 3 628 €/m²
- Saint-Xandre (4 km)maisons 3 523 €/m²
- Villedoux (4 km)maisons 2 918 €/m²
- Nieul-sur-Mer (5 km)maisons 3 711 €/m²
- Charron (6 km)maisons 2 500 €/m²
- Lagord (7 km)maisons 4 044 €/m²
- Puilboreau (7 km)maisons 3 594 €/m²
- Saint-Ouen-d'Aunis (7 km)maisons 3 107 €/m²