Prix immobilier à Saint-Xandre
des maisons et des appartements, d’après 843 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,22 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
3 523 €/m²
entre 2 980 € et 4 016 €/m² (209 ventes).
325 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+47 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 517 €/m²
entre 3 047 € et 3 900 €/m² (14 ventes).
175 000 € pour 56 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 363 €
peu de ventes
- 2015
2 314 €
peu de ventes
- 2016
2 236 €
peu de ventes
- 2017
2 471 €
peu de ventes
- 2018
2 537 €
peu de ventes
- 2019
2 836 €
peu de ventes
- 2020
2 727 €
peu de ventes
- 2021
3 216 €
peu de ventes
- 2022
3 722 €
peu de ventes
- 2023
3 770 €
3 900 €
- 2024
3 493 €
peu de ventes
- 2025
3 482 €
peu de ventes
- 2026*
3 429 €
3 070 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Xandre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Xandre | 3 482 € | — |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Xandre
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Xandre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Xandre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 677
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 28 370 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 839
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 107
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Xandre
2025
52,22 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,18 %
Évolution : 2021 51,83 % · 2022 52,22 % · 2023 52,26 % · 2024 52,22 % · 2025 52,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Xandre
appartements · loyer d’annonce
14,38 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,05 €/m² par mois
Environ 1 121 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Xandre
147 de 2023 à 2025, soit 8,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 100 | 50 | 41 | 49 | 99 | 24 | 24 | 18 |
| Mis en chantier | 51 | 86 | 22 | 45 | 34 | 13 | 58 | 29 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Xandre
Mouvement de terrainSéisme
16 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Xandre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Xandre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 894 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Xandre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Xandre
- Quel est le prix du m² à Saint-Xandre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 523 €/m² pour une maison (209 ventes) et de 3 517 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 980 € et 4 016 €/m² pour les maisons, 3 047 € et 3 900 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Xandre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Xandre ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 517 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 523 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Xandre ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Xandre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,22 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Xandre ?
- 3,6 % des 894 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Xandre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Xandre entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Xandre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Xandre entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Xandre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Xandre ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Xandre ?
- 5 677 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dompierre-sur-Mer (3 km)maisons 3 582 €/m²
- Puilboreau (4 km)maisons 3 594 €/m²
- Marsilly (4 km)maisons 3 628 €/m²
- Esnandes (4 km)maisons 2 964 €/m²
- Villedoux (4 km)maisons 2 918 €/m²
- Nieul-sur-Mer (5 km)maisons 3 711 €/m²
- Saint-Ouen-d'Aunis (5 km)maisons 3 107 €/m²
- Périgny (6 km)maisons 3 780 €/m²