Quel est le prix du m² à Nieul-sur-Mer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 711 €/m² pour une maison (232 ventes) et de 3 953 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 092 € et 4 356 €/m² pour les maisons, 3 730 € et 4 178 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2015 et 2025, dont +2 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Nieul-sur-Mer ?

Un appartement se loue en moyenne 13,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 953 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 711 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nieul-sur-Mer ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nieul-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,91 % en 2025 (+8,16 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nieul-sur-Mer ?

4 % des 1 012 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nieul-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 363 600 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Nieul-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 187 410 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Nieul-sur-Mer ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (3 801 €/m²) et Nord (3 657 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (3 657 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Nieul-sur-Mer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nieul-sur-Mer ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nieul-sur-Mer ?

5 811 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 600 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nieul-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 1 005 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 56,91 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
Forte hausse de la taxe foncière : +8,16 points depuis 2021.
Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

3 711 €/m²

entre 3 092 € et 4 356 €/m² (232 ventes).

363 600 € pour 99 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 953 €/m²

entre 3 730 € et 4 178 €/m² (17 ventes).

187 410 € pour 43 m², 2 pièces.

+30 % depuis 2015 · +2 % depuis 2022

Analyser une annonce à Nieul-sur-Mer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nieul-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 469 €
peu de ventes
2015
2 353 €
3 042 €
2016
2 416 €
peu de ventes
2017
2 618 €
peu de ventes
2018
2 713 €
peu de ventes
2019
2 881 €
peu de ventes
2020
3 125 €
peu de ventes
2021
3 333 €
peu de ventes
2022
3 889 €
3 857 €
2023
4 016 €
peu de ventes
2024
3 711 €
3 744 €
2025
3 611 €
3 942 €
2026*
3 336 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Nieul-sur-Mer

En 2025, 82 ventes à Nieul-sur-Mer, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (83 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
65
2015
88
2016
72
2017
90
2018
80
2019
96
2020
92
2021
90
2022
83
2023
67
2024
69
2025
82
2026*
31

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nieul-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Nieul-sur-Mer	3 611 €	3 942 €
Charente-Maritime	2 565 €	3 970 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Nieul-sur-Mer

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nieul-sur-Mer.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Nieul-sur-Mer	3 952 €	3 733 €
Sud	—	3 801 €(146)
Nord	—	3 657 €(164)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Nieul-sur-Mer

Prix: 363 600 €
(7,8 %): 28 181 €
Total: 391 781 €
sur 25 ans: ≈ 1 840 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 260 €/mois

Prix: 187 410 €
(8,1 %): 15 149 €
Total: 202 559 €
sur 25 ans: ≈ 948 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 710 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nieul-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nieul-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 811
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 29 600 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 3 065
: 4,1 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 18
Logements en copropriété: 207
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 13 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nieul-sur-Mer

2025

56,91 %

+8,16 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,18 %

Évolution : 2021 48,75 % · 2022 49,86 % · 2023 51,86 % · 2024 56,91 % · 2025 56,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nieul-sur-Mer

appartements · loyer d’annonce

13,96 €/m² par mois

Environ 600 € par mois pour 43 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

maisons · loyer d’annonce

12,75 €/m² par mois

Environ 1 262 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nieul-sur-Mer

52 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	14	15	143	12	32	8	3
Mis en chantier	8	13	14	8	116	10	7	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nieul-sur-Mer

InondationMouvement de terrainSéisme

18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nieul-sur-Mer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nieul-sur-Mer	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4 % de (F et G) parmi les 1 012 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nieul-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nieul-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Nieul-sur-Mer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 711 €/m² pour une maison (232 ventes) et de 3 953 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 092 € et 4 356 €/m² pour les maisons, 3 730 € et 4 178 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nieul-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nieul-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2015 et 2025, dont +2 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Nieul-sur-Mer ?: Un appartement se loue en moyenne 13,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 953 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 711 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nieul-sur-Mer ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieul-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,91 % en 2025 (+8,16 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nieul-sur-Mer ?: 4 % des 1 012 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nieul-sur-Mer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nieul-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 363 600 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Nieul-sur-Mer ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Nieul-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 187 410 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Nieul-sur-Mer ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (3 801 €/m²) et Nord (3 657 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (3 657 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Nieul-sur-Mer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nieul-sur-Mer ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nieul-sur-Mer ?: 5 811 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 600 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

L'Houmeau (2 km)maisons 4 088 €/m²
Lagord (3 km)maisons 4 044 €/m²
Marsilly (3 km)maisons 3 628 €/m²
La Rochelle (5 km)appartements 4 914 €/m²
Puilboreau (5 km)maisons 3 594 €/m²
Saint-Xandre (5 km)maisons 3 523 €/m²
Esnandes (5 km)maisons 2 964 €/m²
Dompierre-sur-Mer (8 km)maisons 3 582 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.