Prix immobilier à La Rochelle
des maisons et des appartements, d’après 19 432 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 55,25 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
4 914 €/m²
entre 3 938 € et 5 807 €/m² (3 033 ventes).
198 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+48 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 411 €/m²
entre 3 446 € et 5 540 €/m² (1 683 ventes).
378 199 € pour 90 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 250 €
2 867 €
- 2015
3 235 €
2 800 €
- 2016
3 244 €
2 785 €
- 2017
3 452 €
2 941 €
- 2018
3 612 €
3 108 €
- 2019
3 882 €
3 444 €
- 2020
4 322 €
3 636 €
- 2021
4 709 €
4 097 €
- 2022
5 179 €
4 638 €
- 2023
5 185 €
4 598 €
- 2024
4 886 €
4 471 €
- 2025
4 816 €
4 304 €
- 2026*
4 629 €
4 286 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Rochelle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 816 € | 4 304 € |
| Charente-Maritime | 3 970 € | 2 565 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à La Rochelle
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Rochelle.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Rochelle | 5 000 € | 4 471 € |
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 862 €+17 %(428) | 6 450 €+44 %(28) |
| Les Minimes Université | 5 667 €+13 %(475) | 4 615 €+3 %(26) |
| Centre Mairie | 5 400 €+8 %(302) | 6 401 €+43 %(30) |
| Centre Hôpital | 5 387 €+8 %(268) | 6 313 €+41 %(21) |
| Centre Marché | 5 385 €+8 %(319) | 6 133 €+37 %(34) |
| La Genette Le Mail | 5 333 €+7 %(131) | 6 171 €+38 %(230) |
| Centre Préfecture | 5 319 €+6 %(322) | 6 676 €+49 %(15) |
| La Genette Parcs | 4 931 €(193) | 6 802 €+52 %(32) |
| Lafond | 4 906 €(99) | 4 944 €+11 %(120) |
| Les Minimes Tasdon | 4 886 €(228) | 4 400 €(204) |
| Port Neuf Ouest | 4 808 €-4 %(76) | 4 150 €-7 %(60) |
| Saint-Éloi Sud | 4 794 €-4 %(150) | 4 471 €(106) |
Voir les 29 quartiers
| Port Neuf Est | 4 758 €-5 %(136) | 5 188 €+16 %(35) |
| Saint-Éloi Nord | 4 600 €-8 %(200) | 4 174 €-7 %(162) |
| Le Prieuré | 4 474 €-11 %(40) | 4 756 €+6 %(90) |
| Fétilly-La Trompette | 4 200 €-16 %(62) | 5 616 €+26 %(232) |
| Beauregard | 4 175 €-17 %(74) | 4 036 €-10 %(82) |
| La Pallice | 3 947 €-21 %(44) | 3 956 €-12 %(106) |
| Laleu | 3 936 €-21 %(76) | 3 500 €-22 %(193) |
| Mireuil Ouest | 3 898 €-22 %(26) | 3 060 €-32 %(60) |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 408 €-32 %(102) | 4 237 €-5 %(148) |
| Bel-Air | 2 661 €-47 %(142) | 4 427 €(49) |
| Mireuil Europe | 2 348 €-53 %(92) | — |
| Mireuil Est | 2 227 €-55 %(55) | 3 233 €-28 %(38) |
| Villeneuve des Salines Est | 2 219 €-56 %(23) | 3 064 €-31 %(20) |
| Mireuil le Parc | — | 3 485 €-22 %(16) |
| Petit Marseille-Foire Exposition | — | 3 753 €-16 %(74) |
| Villeneuve des Salines Lac | — | 3 446 €-23 %(39) |
| Villeneuve des Salines Ouest | — | 3 250 €-27 %(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Rochelle
- Prix
- 198 000 €
- (8 %)
- 15 932 €
- Total
- 213 932 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 002 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 860 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 378 199 €
- (7,7 %)
- 29 261 €
- Total
- 407 460 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 914 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 470 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Rochelle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 145
- pharmacies
- 29
- dentistes
- 82
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 14
- supérettes et épiceries
- 41
- boulangeries
- 76
Services
- bureaux et relais de poste
- 13
- banques
- 40
- crèches
- 15
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 3
- cinémas
- 3
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Rochelle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 36 publics · 3 privés
- Collèges
- 6 publics · 1 privé
- Lycées
- 7 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Fenelon Notre Dame135,6
- Collège Eugene Fromentin128,5
- Collège Missy116,4
- Collège Beauregard111,2
- Collège Fabre d Eglantine107,6
- Collège Albert Camus107,1
- Collège Pierre Mendes France71,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 79 851
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 24 960 €/an (France 25 920 €)
- 19,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 56 890
- 14,1 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 829
- Logements en copropriété
- 30 472
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 15
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 21
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Rochelle
2025
55,25 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,18 %
Évolution : 2021 54,86 % · 2022 55,25 % · 2023 55,29 % · 2024 55,25 % · 2025 55,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Rochelle
appartements · loyer d’annonce
14,75 €/m² par mois
Environ 664 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,59 €/m² par mois
Environ 1 313 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Rochelle
1 434 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 272 | 245 | 382 | 488 | 467 | 589 | 378 | 256 |
| Mis en chantier | 206 | 788 | 425 | 528 | 387 | 545 | 253 | 108 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Rochelle
InondationMouvement de terrainSéisme
21 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Rochelle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Rochelle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 34 118 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Rochelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à La Rochelle →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Rochelle
- Quel est le prix du m² à La Rochelle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 914 €/m² pour un appartement (3 033 ventes) et de 4 411 €/m² pour une maison (1 683 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 938 € et 5 807 €/m² pour les appartements, 3 446 € et 5 540 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Rochelle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Rochelle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Rochelle ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 914 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 411 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Rochelle ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Rochelle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,25 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Rochelle ?
- 4,1 % des 34 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Rochelle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Rochelle entre 2023 et 2026 est de 198 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à La Rochelle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Rochelle entre 2023 et 2026 est de 378 199 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Rochelle ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Genette Parcs (6 802 €/m²) et Centre Préfecture (6 676 €/m²) sont les plus chers ; Mireuil Ouest le moins cher (3 060 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Rochelle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 36 publics et 3 privés ; collèges : 6 publics et 1 privé ; lycées : 7 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Rochelle ?
- 145 médecins généralistes, 29 pharmacies, 14 supermarchés et hypermarchés, 76 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Rochelle ?
- 79 851 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lagord (3 km)maisons 4 044 €/m²
- L'Houmeau (4 km)maisons 4 088 €/m²
- Puilboreau (5 km)maisons 3 594 €/m²
- Nieul-sur-Mer (5 km)maisons 3 711 €/m²
- Aytré (6 km)maisons 3 664 €/m²
- Périgny (7 km)maisons 3 780 €/m²
- Angoulins (8 km)maisons 3 963 €/m²
- Rivedoux-Plage (8 km)maisons 7 098 €/m²