Quel est le prix du m² à Forges-les-Bains ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 071 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 3 226 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 693 € et 3 602 €/m² pour les maisons, 2 653 € et 3 542 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Forges-les-Bains ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Forges-les-Bains ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Forges-les-Bains ?

Un appartement se loue en moyenne 16,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 226 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 071 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Forges-les-Bains ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Forges-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,65 % en 2025 (+0,15 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Forges-les-Bains ?

8,3 % des 589 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Forges-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison vendu à Forges-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Forges-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Forges-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 153 500 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Forges-les-Bains ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Forges-les-Bains ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Forges-les-Bains ?

4 241 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 750 € par an et par personne.

Prix immobilier à Forges-les-Bains

des maisons et des appartements, d’après 656 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 071 €/m²

entre 2 693 € et 3 602 €/m² (123 ventes).

340 000 € pour 116 m², 5 pièces.

+11 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 226 €/m²

entre 2 653 € et 3 542 €/m² (37 ventes).

153 500 € pour 47 m², 2 pièces.

-6 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Forges-les-Bains Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Forges-les-Bains

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 913 €
3 043 €
2015
2 698 €
2 720 €
2016
2 695 €
2 652 €
2017
2 945 €
2 977 €
2018
3 089 €
2 988 €
2019
2 753 €
2 924 €
2020
3 127 €
2 734 €
2021
3 413 €
3 673 €
2022
3 483 €
3 148 €
2023
3 087 €
3 333 €
2024
3 051 €
3 167 €
2025
3 233 €
2 875 €
2026*
3 063 €
3 602 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Forges-les-Bains

En 2025, 50 ventes à Forges-les-Bains, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (55 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
38
2015
50
2016
47
2017
60
2018
59
2019
43
2020
65
2021
83
2022
51
2023
45
2024
46
2025
50
2026*
19

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Forges-les-Bains face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Forges-les-Bains	3 233 €	2 875 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Forges-les-Bains

Prix: 340 000 €
(7,8 %): 26 436 €
Total: 366 436 €
sur 25 ans: ≈ 1 720 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 920 €/mois

Prix: 153 500 €
(8,2 %): 12 641 €
Total: 166 141 €
sur 25 ans: ≈ 777 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 220 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Forges-les-Bains : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Forges-les-Bains

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 241
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 33 750 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 828
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 33
Logements en copropriété: 312
Gérées par un professionnel: 18 %
Immeubles d’avant 1949: 38 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 45 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Forges-les-Bains

2025

39,65 %

+0,15 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,66 %

Évolution : 2021 39,5 % · 2022 39,49 % · 2023 39,66 % · 2024 39,66 % · 2025 39,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Forges-les-Bains

appartements · loyer d’annonce

16,89 €/m² par mois

Environ 794 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

maisons · loyer d’annonce

14,51 €/m² par mois

Environ 1 683 € par mois pour 116 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Forges-les-Bains

25 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	12	13	24	18	5	2	4
Mis en chantier	3	10	10	12	11	11	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Forges-les-Bains

Inondation

10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Forges-les-Bains

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Forges-les-Bains	France
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,3 % de (F et G) parmi les 589 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Forges-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Forges-les-Bains

Quel est le prix du m² à Forges-les-Bains ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 071 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 3 226 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 693 € et 3 602 €/m² pour les maisons, 2 653 € et 3 542 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Forges-les-Bains ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Forges-les-Bains ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Forges-les-Bains ?: Un appartement se loue en moyenne 16,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 226 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 071 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Forges-les-Bains ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Forges-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,65 % en 2025 (+0,15 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Forges-les-Bains ?: 8,3 % des 589 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Forges-les-Bains ?: Le prix médian d’une maison vendu à Forges-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Forges-les-Bains ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Forges-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 153 500 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Forges-les-Bains ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Forges-les-Bains ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Forges-les-Bains ?: 4 241 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Limours (3 km)maisons 3 306 €/m²
Angervilliers (3 km)maisons 2 975 €/m²
Vaugrigneuse (3 km)maisons 2 935 €/m²
Briis-sous-Forges (4 km)maisons 3 451 €/m²
Bonnelles (4 km)maisons 3 075 €/m²
Le Val-Saint-Germain (5 km)maisons 2 996 €/m²
Les Molières (6 km)maisons 3 881 €/m²
Saint-Maurice-Montcouronne (6 km)maisons 3 000 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.