Prix immobilier à Vaugrigneuse
des maisons et des appartements, d’après 224 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 12,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
2 935 €/m²
entre 2 517 € et 3 495 €/m² (37 ventes).
323 600 € pour 115 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 085 €/m²
entre 2 762 € et 3 271 €/m² (10 ventes).
114 580 € pour 41 m², 2 pièces.
+54 % depuis 2016 · -15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 731 €
peu de ventes
- 2015
2 530 €
peu de ventes
- 2016
2 506 €
1 967 €
- 2017
2 600 €
peu de ventes
- 2018
2 891 €
3 105 €
- 2019
2 816 €
peu de ventes
- 2020
2 675 €
3 587 €
- 2021
3 066 €
peu de ventes
- 2022
3 448 €
3 033 €
- 2023
3 372 €
peu de ventes
- 2024
2 862 €
peu de ventes
- 2025
3 082 €
peu de ventes
- 2026*
2 913 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vaugrigneuse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vaugrigneuse | 3 082 € | — |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Vaugrigneuse
- Prix
- 323 600 €
- (7,8 %)
- 25 223 €
- Total
- 348 823 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 637 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 680 €/mois
Une maison au prix médian (115 m²)
- Prix
- 114 580 €
- (8,5 %)
- 9 762 €
- Total
- 124 342 €
- sur 25 ans
- ≈ 580 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vaugrigneuse : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vaugrigneuse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 458
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 32 260 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 620
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 146
- Gérées par un professionnel
- 15 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vaugrigneuse
2025
34,09 %
+0,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,66 %
Évolution : 2021 33,94 % · 2022 33,93 % · 2023 34,1 % · 2024 34,1 % · 2025 34,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vaugrigneuse
appartements · loyer d’annonce
16,93 €/m² par mois
Environ 694 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,04 €/m² par mois
Environ 1 615 € par mois pour 115 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vaugrigneuse
56 de 2023 à 2025, soit 12,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 15 | 12 | 12 | 43 | 6 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 4 | 5 | 8 | 9 | 38 | 7 | 5 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vaugrigneuse
Inondation
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vaugrigneuse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vaugrigneuse | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,1 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,8 % de (F et G) parmi les 204 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vaugrigneuse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vaugrigneuse
- Quel est le prix du m² à Vaugrigneuse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 935 €/m² pour une maison (37 ventes) et de 3 085 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 517 € et 3 495 €/m² pour les maisons, 2 762 € et 3 271 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaugrigneuse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vaugrigneuse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +54 % entre 2016 et 2022, dont -15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vaugrigneuse ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 085 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 935 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaugrigneuse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vaugrigneuse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,09 % en 2025 (+0,15 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaugrigneuse ?
- 9,8 % des 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vaugrigneuse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vaugrigneuse entre 2023 et 2026 est de 323 600 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vaugrigneuse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vaugrigneuse entre 2023 et 2026 est de 114 580 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vaugrigneuse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaugrigneuse ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Vaugrigneuse ?
- 1 458 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Forges-les-Bains (3 km)maisons 3 071 €/m²
- Angervilliers (3 km)maisons 2 975 €/m²
- Saint-Maurice-Montcouronne (3 km)maisons 3 000 €/m²
- Briis-sous-Forges (4 km)maisons 3 451 €/m²
- Le Val-Saint-Germain (4 km)maisons 2 996 €/m²
- Limours (5 km)maisons 3 306 €/m²
- Fontenay-lès-Briis (5 km)maisons 3 110 €/m²
- Breuillet (6 km)maisons 3 125 €/m²