Quel est le prix du m² à Guesnain ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 544 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 241 € et 1 849 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guesnain ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Guesnain ?

Une maison se loue en moyenne 8,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 544 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Guesnain ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Guesnain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,55 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guesnain ?

11 % des 1 347 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Guesnain ?

Le prix médian d’une maison vendu à Guesnain entre 2023 et 2026 est de 139 400 €, pour une surface médiane de 87 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Guesnain ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne (1 568 €/m²) et Centre (1 413 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 413 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Guesnain ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Guesnain ?

3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Guesnain ?

4 635 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 990 € par an et par personne.

Prix immobilier à Guesnain

des maisons et des appartements, d’après 347 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 54,55 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 13,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+18 %).
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 544 €/m²

entre 1 241 € et 1 849 €/m² (95 ventes).

139 400 € pour 87 m², 5 pièces.

+2 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Guesnain Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Guesnain

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 385 €
2015
1 385 €
2016
1 328 €
2017
1 516 €
2018
1 264 €
2019
1 301 €
2020
1 545 €
2021
1 553 €
2022
1 505 €
2023
1 568 €
2024
1 524 €
2025
1 413 €
2026*
1 856 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Guesnain

En 2025, 26 ventes à Guesnain, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Nord : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
14
2015
23
2016
30
2017
30
2018
21
2019
45
2020
35
2021
28
2022
24
2023
33
2024
23
2025
26
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Guesnain face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Guesnain	1 413 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Guesnain

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guesnain.

Quartier	Maisons
Ensemble de Guesnain	1 524 €
Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne	1 568 €+3 %(76)
Centre	1 413 €-7 %(43)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Guesnain

Prix: 139 400 €
(8,3 %): 11 598 €
Total: 150 998 €
sur 25 ans: ≈ 705 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Guesnain : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 3
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 1 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Guesnain

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 635
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 20 990 €/an (France 25 920 €)
: 25 % (France 15,9 %)
Logements: 2 112
: 0,1 % (France 9,7 %)
: 6,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Guesnain

2025

54,55 %

-0,13 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,84 %

Évolution : 2021 54,68 % · 2022 54,58 % · 2023 54,62 % · 2024 54,6 % · 2025 54,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Guesnain

maisons · loyer d’annonce

8,75 €/m² par mois

Environ 761 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Guesnain

187 de 2021 à 2025, soit 13,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2025	2026*
Autorisés	4	2	8	6	173	1
Mis en chantier	2	2	4	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Guesnain

InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Guesnain

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Guesnain	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,9	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11 % de (F et G) parmi les 1 347 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guesnain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Guesnain

Quel est le prix du m² à Guesnain ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 544 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 241 € et 1 849 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guesnain ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Guesnain ?: Une maison se loue en moyenne 8,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 544 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Guesnain ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Guesnain ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,55 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guesnain ?: 11 % des 1 347 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Guesnain ?: Le prix médian d’une maison vendu à Guesnain entre 2023 et 2026 est de 139 400 €, pour une surface médiane de 87 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Guesnain ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne (1 568 €/m²) et Centre (1 413 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 413 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Guesnain ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Guesnain ?: 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Guesnain ?: 4 635 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Dechy (1 km)maisons 1 339 €/m²
Lewarde (2 km)maisons 1 498 €/m²
Sin-le-Noble (3 km)maisons 1 447 €/m²
Montigny-en-Ostrevent (3 km)maisons 1 610 €/m²
Masny (3 km)maisons 1 446 €/m²
Douai (5 km)maisons 1 557 €/m²
Waziers (5 km)maisons 1 224 €/m²
Lallaing (5 km)maisons 1 607 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.