Prix immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt
des maisons et des appartements, d’après 2 855 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 56 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Yvelines) (5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
5 183 €/m²
entre 4 464 € et 6 011 €/m² (426 ventes).
311 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 077 €/m²
entre 6 623 € et 10 000 €/m² (167 ventes).
936 400 € pour 108 m², 5 pièces.
+6 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 576 €
6 897 €
- 2015
4 475 €
6 608 €
- 2016
4 506 €
6 781 €
- 2017
4 448 €
6 757 €
- 2018
4 690 €
7 143 €
- 2019
5 094 €
7 273 €
- 2020
5 460 €
8 105 €
- 2021
5 258 €
9 155 €
- 2022
5 500 €
9 140 €
- 2023
5 509 €
9 935 €
- 2024
4 951 €
7 738 €
- 2025
5 100 €
7 306 €
- 2026*
5 211 €
7 356 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Chesnay-Rocquencourt
En 2025, 177 ventes à Le Chesnay-Rocquencourt, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (238 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014196
- 2015214
- 2016208
- 2017273
- 2018264
- 2019287
- 2020246
- 2021312
- 2022262
- 2023155
- 2024158
- 2025177
- 2026*103
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Chesnay-Rocquencourt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 100 € | 7 306 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Chesnay-Rocquencourt
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Chesnay-Rocquencourt.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Chesnay-Rocquencourt | 5 272 € | 8 333 € |
| Saint-Antoine | 7 018 €+33 %(73) | 10 264 €+23 %(47) |
| Rueil | 6 561 €+24 %(28) | 8 041 €-4 %(80) |
| Guynemer | 5 875 €+11 %(58) | 7 738 €-7 %(20) |
| Porte Saint-Antoine | 5 714 €+8 %(19) | — |
| Saint-Germain | 5 361 €(38) | — |
| Nouveau Chesnay | 5 250 €(110) | — |
| Rocquencourt | 5 185 €(109) | — |
| Chesnay Village | 4 967 €-6 %(85) | — |
| Aubert | 4 751 €-10 %(31) | 6 000 €-28 %(17) |
| Glatigny | 4 726 €-10 %(51) | 8 333 €(34) |
| Nouvelle France | 4 380 €-17 %(29) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Chesnay-Rocquencourt
- Prix
- 311 000 €
- (7,8 %)
- 24 291 €
- Total
- 335 291 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 574 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 500 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 936 400 €
- (7,5 %)
- 70 550 €
- Total
- 1 006 950 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 738 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 13 540 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Chesnay-Rocquencourt : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 23
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 11
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Chesnay-Rocquencourt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Blanche de Castille154,9
- Collège Charles Peguy127,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 30 689
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 37 990 €/an (France 25 920 €)
- 6,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 406
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 254
- Logements en copropriété
- 20 269
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Chesnay-Rocquencourt
2025
26,47 %
+5,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,39 %
Évolution : 2021 20,49 % · 2022 26,39 % · 2023 26,48 % · 2024 26,49 % · 2025 26,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Chesnay-Rocquencourt
appartements · loyer d’annonce
21,73 €/m² par mois
Environ 1 412 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
22,67 €/m² par mois
Environ 2 448 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Chesnay-Rocquencourt
329 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 71 | 47 | 63 | 97 | 202 | 30 | 20 |
| Mis en chantier | 2 | 16 | 55 | 27 | 60 | 4 | 67 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Chesnay-Rocquencourt
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Chesnay-Rocquencourt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Chesnay-Rocquencourt | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,2 % de (F et G) parmi les 7 834 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Chesnay-Rocquencourt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Le Chesnay-Rocquencourt →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Chesnay-Rocquencourt
- Quel est le prix du m² à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 183 €/m² pour un appartement (426 ventes) et de 8 077 €/m² pour une maison (167 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 464 € et 6 011 €/m² pour les appartements, 6 623 € et 10 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 5 183 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 8 077 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,47 % en 2025 (+5,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- 8,2 % des 7 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Chesnay-Rocquencourt entre 2023 et 2026 est de 311 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Chesnay-Rocquencourt entre 2023 et 2026 est de 936 400 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Saint-Antoine (7 018 €/m²) et Rueil (6 561 €/m²) sont les plus chers ; Nouvelle France le moins cher (4 380 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Chesnay-Rocquencourt ?
- 32 médecins généralistes, 10 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Chesnay-Rocquencourt ?
- 30 689 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Versailles (3 km)appartements 6 582 €/m²
- La Celle-Saint-Cloud (3 km)appartements 3 831 €/m²
- Vaucresson (3 km)appartements 4 915 €/m²
- Louveciennes (3 km)appartements 3 983 €/m²
- Bailly (3 km)appartements 3 823 €/m²
- Bougival (4 km)appartements 4 269 €/m²
- Ville-d'Avray (4 km)appartements 5 229 €/m²
- Garches (5 km)appartements 5 585 €/m²