Quel est le prix du m² à Lens ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 420 €/m² pour une maison (574 ventes) et de 1 617 €/m² pour un appartement (322 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 087 € et 1 794 €/m² pour les maisons, 1 383 € et 1 959 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lens ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lens ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lens ?

Un appartement se loue en moyenne 11,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 617 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 420 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lens ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lens ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,57 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lens ?

10,6 % des 14 638 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lens ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lens entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Lens ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Lens entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Lens ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Lens Nord-Est (1 929 €/m²) et Lens Est (1 601 €/m²) sont les plus chers ; Lens Nord-Ouest le moins cher (1 500 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Lens ?

Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lens ?

23 médecins généralistes, 11 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lens ?

32 920 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lens

des maisons et des appartements, d’après 3 241 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Taxe foncière élevée : taux de 64,57 %, 60 % au-dessus de la médiane du département.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pas-de-Calais) : 7,8 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).

maisons · 2023-2026

1 420 €/m²

entre 1 087 € et 1 794 €/m² (574 ventes).

120 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+1 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 617 €/m²

entre 1 383 € et 1 959 €/m² (322 ventes).

84 000 € pour 55 m², 3 pièces.

+5 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lens Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lens

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 413 €
1 567 €
2015
1 260 €
1 607 €
2016
1 234 €
1 435 €
2017
1 355 €
1 500 €
2018
1 250 €
1 482 €
2019
1 273 €
1 447 €
2020
1 363 €
1 368 €
2021
1 471 €
1 661 €
2022
1 575 €
1 581 €
2023
1 440 €
1 507 €
2024
1 372 €
1 691 €
2025
1 429 €
1 638 €
2026*
1 429 €
1 717 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lens face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Lens	1 429 €	1 638 €
Pas-de-Calais	1 705 €	2 341 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Lens

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lens.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Lens	1 607 €	1 449 €
Lens Nord-Est	1 929 €+20 %(34)	1 617 €+12 %(179)
Lens Est	1 601 €(301)	1 432 €(394)
Lens Nord-Ouest	1 500 €-7 %(116)	1 375 €-5 %(220)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Lens

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Prix: 84 000 €
(8,9 %): 7 500 €
Total: 91 500 €
sur 25 ans: ≈ 425 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 210 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lens : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 23
pharmacies: 11
dentistes: 28
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 7
supérettes et épiceries: 28
boulangeries: 27

Services

bureaux et relais de poste: 4
banques: 18
crèches: 3

Transports et loisirs

gares: 2
piscine: 1
cinéma: à 4 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lens

Écoles maternelles et élémentaires: 19 publics · 1 privé
Collèges: 3 publics · 1 privé
Lycées: 4 publics · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Ide116,7
Collège Michelet81,3
Collège Jean Zay77,1
Collège Jean Jaures75,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 32 920
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 18 660 €/an (France 25 920 €)
: 35,4 % (France 15,9 %)
Logements: 17 874
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 10,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 138
Logements en copropriété: 3 425
Gérées par un professionnel: 43 %
Immeubles d’avant 1949: 18 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 48 %
Sans syndic en fonction: 2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lens

2025

64,57 %

+0,67 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,07 %

Évolution : 2021 63,9 % · 2022 64,64 % · 2023 64,7 % · 2024 64,62 % · 2025 64,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lens

appartements · loyer d’annonce

11,93 €/m² par mois

Environ 656 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 8,9 %

maisons · loyer d’annonce

9,2 €/m² par mois

Environ 782 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lens

542 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	239	274	505	144	92	200	250	22
Mis en chantier	126	196	299	423	23	76	122	161

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lens

Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lens

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lens	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	9	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,1	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	15,8	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,6 % de (F et G) parmi les 14 638 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Lens →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lens

Quel est le prix du m² à Lens ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 420 €/m² pour une maison (574 ventes) et de 1 617 €/m² pour un appartement (322 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 087 € et 1 794 €/m² pour les maisons, 1 383 € et 1 959 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lens ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lens ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lens ?: Un appartement se loue en moyenne 11,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 617 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 420 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lens ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lens ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,57 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lens ?: 10,6 % des 14 638 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lens ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lens entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Lens ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Lens entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Lens ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Lens Nord-Est (1 929 €/m²) et Lens Est (1 601 €/m²) sont les plus chers ; Lens Nord-Ouest le moins cher (1 500 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Lens ?: Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lens ?: 23 médecins généralistes, 11 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lens ?: 32 920 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Éleu-dit-Leauwette (2 km)maisons 1 542 €/m²
Loos-en-Gohelle (3 km)maisons 1 625 €/m²
Loison-sous-Lens (3 km)maisons 1 563 €/m²
Liévin (4 km)maisons 1 528 €/m²
Avion (4 km)maisons 1 440 €/m²
Vendin-le-Vieil (4 km)maisons 1 750 €/m²
Sallaumines (4 km)maisons 1 460 €/m²
Noyelles-sous-Lens (4 km)maisons 1 419 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.