Quel est le prix du m² à Marœuil ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 256 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 733 € et 2 505 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marœuil ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Marœuil ?

Une maison se loue en moyenne 10,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 256 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Marœuil ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Marœuil ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,7 % en 2025 (+3,92 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marœuil ?

11,8 % des 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Marœuil ?

Le prix médian d’une maison vendu à Marœuil entre 2023 et 2026 est de 211 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Marœuil ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Marœuil ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Marœuil ?

2 422 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 120 € par an et par personne.

Prix immobilier à Marœuil

des maisons et des appartements, d’après 288 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Taxe foncière élevée : taux de 57,7 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
+35 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).

maisons · 2023-2026

2 256 €/m²

entre 1 733 € et 2 505 €/m² (66 ventes).

211 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Marœuil Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Marœuil

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 478 €
2015
1 648 €
2016
1 594 €
2017
1 696 €
2018
1 770 €
2019
1 539 €
2020
1 757 €
2021
1 942 €
2022
2 349 €
2023
2 025 €
2024
2 323 €
2025
2 000 €
2026*
2 237 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Marœuil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Marœuil	2 000 €
Pas-de-Calais	1 705 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Marœuil

Prix: 211 000 €
(8 %): 16 894 €
Total: 227 894 €
sur 25 ans: ≈ 1 068 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 050 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marœuil : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marœuil

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 422
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 29 120 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 158
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marœuil

2025

57,7 %

+3,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,42 %

Évolution : 2021 53,78 % · 2022 53,69 % · 2023 56,6 % · 2024 56,86 % · 2025 57,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marœuil

maisons · loyer d’annonce

10,1 €/m² par mois

Environ 1 030 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marœuil

38 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	10	65	34	29	4	5	3
Mis en chantier	0	8	7	55	42	8	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marœuil

Mouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marœuil

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Marœuil	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	13,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,3	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,8 % de (F et G) parmi les 322 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marœuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marœuil

Quel est le prix du m² à Marœuil ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 256 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 733 € et 2 505 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marœuil ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marœuil ?: Une maison se loue en moyenne 10,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 256 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marœuil ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marœuil ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,7 % en 2025 (+3,92 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marœuil ?: 11,8 % des 322 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marœuil ?: Le prix médian d’une maison vendu à Marœuil entre 2023 et 2026 est de 211 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marœuil ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marœuil ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Marœuil ?: 2 422 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 120 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Anzin-Saint-Aubin (3 km)maisons 2 409 €/m²
Sainte-Catherine (5 km)maisons 2 218 €/m²
Dainville (6 km)maisons 1 977 €/m²
Saint-Nicolas (6 km)maisons 1 810 €/m²
Arras (7 km)appartements 2 487 €/m²
Souchez (7 km)maisons 1 927 €/m²
Ablain-Saint-Nazaire (7 km)maisons 1 871 €/m²
Achicourt (8 km)maisons 1 910 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.