Prix immobilier à Noyarey
des maisons et des appartements, d’après 314 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 48 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
3 193 €/m²
entre 2 644 € et 3 854 €/m² (67 ventes).
342 000 € pour 104 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 592 €/m²
entre 2 043 € et 3 310 €/m² (38 ventes).
196 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +23 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 486 €
2 196 €
- 2015
2 944 €
1 768 €
- 2016
2 411 €
1 522 €
- 2017
2 656 €
1 775 €
- 2018
2 478 €
1 675 €
- 2019
2 500 €
2 008 €
- 2020
3 052 €
peu de ventes
- 2021
3 284 €
2 090 €
- 2022
3 789 €
2 800 €
- 2023
3 333 €
2 555 €
- 2024
3 070 €
2 772 €
- 2025
3 226 €
2 572 €
- 2026*
3 193 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Noyarey face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Noyarey | 3 226 € | 2 572 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Noyarey
- Prix
- 342 000 €
- (7,8 %)
- 26 584 €
- Total
- 368 584 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 731 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 940 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 196 000 €
- (8,1 %)
- 15 784 €
- Total
- 211 784 €
- sur 25 ans
- ≈ 992 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 830 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Noyarey : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Noyarey
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 365
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 30 800 €/an (France 25 920 €)
- 4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 038
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 296
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Noyarey
2025
48 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,8 %
Évolution : 2021 47,94 % · 2022 47,98 % · 2023 48,01 % · 2024 47,93 % · 2025 48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Noyarey
appartements · loyer d’annonce
12,83 €/m² par mois
Environ 860 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,54 €/m² par mois
Environ 1 304 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Noyarey
8 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 21 | 56 | 33 | 1 | 3 | 4 | 24 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 1 | 8 | 1 | 0 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Noyarey
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrageAvalanche
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Noyarey
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Noyarey | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,8 % de (F et G) parmi les 242 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noyarey, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Noyarey
- Quel est le prix du m² à Noyarey ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 193 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 2 592 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 644 € et 3 854 €/m² pour les maisons, 2 043 € et 3 310 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noyarey ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Noyarey ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Noyarey ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 592 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 193 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Noyarey ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage, avalanche. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Noyarey ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noyarey ?
- 12,8 % des 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Noyarey ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Noyarey entre 2023 et 2026 est de 342 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Noyarey ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Noyarey entre 2023 et 2026 est de 196 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Noyarey ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Noyarey ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Noyarey ?
- 2 365 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sassenage (4 km)appartements 2 512 €/m²
- Fontanil-Cornillon (4 km)appartements 3 055 €/m²
- Saint-Égrève (5 km)appartements 2 558 €/m²
- Voreppe (5 km)maisons 3 172 €/m²
- Fontaine (7 km)appartements 1 851 €/m²
- Saint-Martin-le-Vinoux (8 km)appartements 2 420 €/m²
- Seyssinet-Pariset (9 km)appartements 2 276 €/m²
- Grenoble (10 km)appartements 2 543 €/m²