Prix immobilier à Saint-Rogatien
des maisons et des appartements, d’après 325 depuis 2014.
En bref
- +64 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Peu de passoires énergétiques : 1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
3 709 €/m²
entre 3 150 € et 4 028 €/m² (82 ventes).
325 000 € pour 103 m², 4 pièces.
+64 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 262 €
- 2015
2 452 €
- 2016
2 496 €
- 2017
2 307 €
- 2018
2 615 €
- 2019
2 759 €
- 2020
3 314 €
- 2021
3 167 €
- 2022
3 636 €
- 2023
3 860 €
- 2024
3 514 €
- 2025
3 709 €
- 2026*
3 861 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Rogatien face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Rogatien | 3 709 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Rogatien
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Rogatien : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Rogatien
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 364
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 29 090 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 032
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 138
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Rogatien
2025
42,33 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,18 %
Évolution : 2021 41,94 % · 2022 42,33 % · 2023 42,37 % · 2024 42,33 % · 2025 42,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Rogatien
maisons · loyer d’annonce
12,24 €/m² par mois
Environ 1 261 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Rogatien
30 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 2 | 2 | 6 | 23 | 2 | 5 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 0 | 3 | 6 | 22 | 1 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Rogatien
Séisme
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Rogatien
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Rogatien | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1 % de (F et G) parmi les 305 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Rogatien, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Rogatien
- Quel est le prix du m² à Saint-Rogatien ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 709 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 150 € et 4 028 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Rogatien ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Rogatien ?
- Une maison se loue en moyenne 12,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 709 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Rogatien ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Rogatien ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,33 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Rogatien ?
- 1 % des 305 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Rogatien ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Rogatien entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Rogatien ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Rogatien ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Rogatien ?
- 2 364 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Périgny (2 km)maisons 3 780 €/m²
- Clavette (2 km)maisons 3 356 €/m²
- La Jarne (3 km)maisons 3 412 €/m²
- Aytré (5 km)maisons 3 664 €/m²
- Dompierre-sur-Mer (5 km)maisons 3 582 €/m²
- La Jarrie (5 km)maisons 3 016 €/m²
- Salles-sur-Mer (5 km)maisons 3 208 €/m²
- Puilboreau (6 km)maisons 3 594 €/m²