Prix immobilier à Val-de-Livenne
des maisons et des appartements, d’après 200 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 59 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
- +85 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gironde) : 6,8 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
1 496 €/m²
entre 1 003 € et 1 949 €/m² (58 ventes).
145 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+85 % depuis 2014 · +143 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 104 €
- 2015
1 188 €
- 2016
900 €
- 2017
1 263 €
- 2018
1 200 €
- 2019
1 322 €
- 2020
843 €
- 2021
1 091 €
- 2022
1 288 €
- 2023
1 496 €
- 2024
1 323 €
- 2025
2 047 €
- 2026*
1 655 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Val-de-Livenne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Val-de-Livenne | 2 047 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Val-de-Livenne
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Val-de-Livenne : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 8 km
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 10 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 10 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Val-de-Livenne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 792
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 22 060 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 943
- 6,6 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Val-de-Livenne
2025
41,9 %
+1,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 23,02 %
Évolution : 2021 40,61 % · 2022 40,77 % · 2023 41,1 % · 2024 41,92 % · 2025 41,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Val-de-Livenne
maisons · loyer d’annonce
8,42 €/m² par mois
Environ 800 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Val-de-Livenne
26 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 3 | 7 | 17 | 14 | 6 | 6 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 6 | 3 | 4 | 6 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Val-de-Livenne
Mouvement de terrainFeu de forêtSéismeNucléaire
22 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Val-de-Livenne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Val-de-Livenne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,7 % de (F et G) parmi les 205 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-de-Livenne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Val-de-Livenne
- Quel est le prix du m² à Val-de-Livenne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 496 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 003 € et 1 949 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-de-Livenne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +85 % entre 2014 et 2025, dont +143 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Val-de-Livenne ?
- Une maison se loue en moyenne 8,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 496 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-de-Livenne ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, nucléaire. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Val-de-Livenne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,9 % en 2025 (+1,29 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-de-Livenne ?
- 11,7 % des 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Val-de-Livenne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Val-de-Livenne entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Val-de-Livenne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-de-Livenne ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Val-de-Livenne ?
- 1 792 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Reignac (5 km)maisons 1 250 €/m²
- Étauliers (8 km)maisons 1 320 €/m²
- Montendre (10 km)maisons 1 646 €/m²
- Mirambeau (11 km)maisons 1 222 €/m²
- Saint-Ciers-sur-Gironde (12 km)maisons 1 339 €/m²
- Saint-Savin (14 km)maisons 1 981 €/m²
- Saint-Christoly-de-Blaye (14 km)maisons 1 629 €/m²
- Saint-Yzan-de-Soudiac (16 km)maisons 1 915 €/m²