Prix immobilier à Montendre
des maisons et des appartements, d’après 599 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- 16,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 53,66 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- +63 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).
maisons · 2023-2026
1 646 €/m²
entre 1 182 € et 2 097 €/m² (140 ventes).
138 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+63 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 667 €/m²
entre 1 188 € et 1 851 €/m² (14 ventes).
90 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2021 · +19 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 131 €
peu de ventes
- 2015
864 €
peu de ventes
- 2016
1 115 €
peu de ventes
- 2017
1 000 €
peu de ventes
- 2018
975 €
peu de ventes
- 2019
1 159 €
peu de ventes
- 2020
1 406 €
peu de ventes
- 2021
1 233 €
1 370 €
- 2022
1 625 €
1 455 €
- 2023
1 646 €
1 750 €
- 2024
1 389 €
1 636 €
- 2025
1 838 €
peu de ventes
- 2026*
1 708 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montendre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montendre | 1 838 € | — |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montendre
- Prix
- 138 000 €
- (8,3 %)
- 11 494 €
- Total
- 149 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 698 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montendre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montendre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Samuel Dumenieu94,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 222
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 22 650 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 052
- 6,9 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 92
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montendre
2025
53,66 %
+0,28 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,3 %
Évolution : 2021 53,38 % · 2022 53,37 % · 2023 53,65 % · 2024 53,67 % · 2025 53,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montendre
appartements · loyer d’annonce
10,51 €/m² par mois
Environ 662 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
8,48 €/m² par mois
Environ 712 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montendre
85 de 2023 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 24 | 43 | 32 | 18 | 18 | 49 | 11 |
| Mis en chantier | 17 | 11 | 14 | 22 | 27 | 12 | 9 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montendre
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
16 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montendre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montendre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,3 % de (F et G) parmi les 667 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montendre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montendre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montendre
- Quel est le prix du m² à Montendre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 646 €/m² pour une maison (140 ventes) et de 1 667 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 182 € et 2 097 €/m² pour les maisons, 1 188 € et 1 851 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montendre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montendre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2021 et 2024, dont +19 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Montendre ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 646 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montendre ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montendre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,66 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montendre ?
- 16,3 % des 667 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montendre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montendre entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montendre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montendre entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montendre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montendre ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Montendre ?
- 3 222 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Val-de-Livenne (10 km)maisons 1 496 €/m²
- Reignac (12 km)maisons 1 250 €/m²
- Saint-Savin (15 km)maisons 1 981 €/m²
- Saint-Yzan-de-Soudiac (15 km)maisons 1 915 €/m²
- Étauliers (17 km)maisons 1 320 €/m²
- Mirambeau (17 km)maisons 1 222 €/m²
- Saint-Christoly-de-Blaye (17 km)maisons 1 629 €/m²
- Jonzac (18 km)maisons 1 667 €/m²