Prix immobilier à Baie-Mahault
des maisons et des appartements, d’après 1 968 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Guadeloupe).
maisons · 2023-2026
3 074 €/m²
entre 1 992 € et 4 215 €/m² (344 ventes).
290 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 058 €/m²
entre 2 638 € et 3 636 €/m² (168 ventes).
174 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 583 €
2 530 €
- 2015
2 591 €
2 407 €
- 2016
2 381 €
2 519 €
- 2017
2 175 €
2 452 €
- 2018
2 429 €
2 464 €
- 2019
2 612 €
2 633 €
- 2020
2 813 €
2 684 €
- 2021
3 109 €
2 946 €
- 2022
3 289 €
3 100 €
- 2023
3 537 €
3 108 €
- 2024
2 758 €
3 087 €
- 2025
3 069 €
2 979 €
- 2026*
3 294 €
3 310 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Baie-Mahault face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Baie-Mahault | 3 069 € | 2 979 € |
| Guadeloupe | 3 036 € | 3 466 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Baie-Mahault
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Baie-Mahault.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Baie-Mahault | 3 075 € | 3 115 € |
| Calvaire-Bragelogne | — | 3 963 €+27 %(30) |
| Plaisance-Convenance | 3 037 €(76) | 3 852 €+24 %(131) |
| Belcourt-Destrellan | 2 403 €-22 %(33) | 2 731 €-12 %(80) |
| Zone Industrielle de Jarry-La Jaille | 3 250 €+6 %(114) | 2 453 €-21 %(105) |
| Wonche | — | 2 335 €-25 %(69) |
| Le Bourg-Trioncelle | 2 973 €-3 %(19) | 2 157 €-31 %(19) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Baie-Mahault
- Prix
- 290 000 €
- (7,3 %)
- 21 258 €
- Total
- 311 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 174 000 €
- (7,6 %)
- 13 270 €
- Total
- 187 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 880 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 520 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Baie-Mahault : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 39
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 58
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 47
- boulangeries
- 62
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 20
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 6447 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 8 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Baie-Mahault
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 6 privés
- Collèges
- 2 publics · 5 privés
- Lycées
- 3 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph de Cluny132,4
- Collège Baie Mahault 2117,1
- Collège Maurice Satineau98,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 30 924
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- Logements
- 15 125
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 81
- Logements en copropriété
- 1 879
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Baie-Mahault
2025
45,94 %
+0,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 59,05 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,56 %
Évolution : 2021 45,65 % · 2022 45,69 % · 2023 45,94 % · 2024 45,93 % · 2025 45,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Baie-Mahault
appartements · loyer d’annonce
16,98 €/m² par mois
Environ 968 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
19,72 €/m² par mois
Environ 1 755 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Baie-Mahault
446 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 234 | 181 | 107 | 112 | 180 | 147 | 119 | 73 |
| Mis en chantier | 47 | 48 | 152 | 67 | 49 | 131 | 104 | 33 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Baie-Mahault
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Baie-Mahault
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Baie-Mahault | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 9,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baie-Mahault, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Baie-Mahault
- Quel est le prix du m² à Baie-Mahault ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 074 €/m² pour une maison (344 ventes) et de 3 058 €/m² pour un appartement (168 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 992 € et 4 215 €/m² pour les maisons, 2 638 € et 3 636 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baie-Mahault ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Baie-Mahault ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Baie-Mahault ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 058 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 3 074 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Baie-Mahault ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Baie-Mahault ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,94 % en 2025 (+0,29 point depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Baie-Mahault ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Baie-Mahault entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Baie-Mahault ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Baie-Mahault entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Baie-Mahault ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Calvaire-Bragelogne (3 963 €/m²) et Plaisance-Convenance (3 852 €/m²) sont les plus chers ; Le Bourg-Trioncelle le moins cher (2 157 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Baie-Mahault ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 6 privés ; collèges : 2 publics et 5 privés ; lycées : 3 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Baie-Mahault ?
- 39 médecins généralistes, 10 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 62 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Baie-Mahault ?
- 30 924 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Pointe-à-Pitre (6 km)appartements 1 431 €/m²
- Lamentin (8 km)maisons 2 772 €/m²
- Les Abymes (11 km)appartements 1 759 €/m²
- Petit-Bourg (11 km)maisons 3 285 €/m²
- Sainte-Rose (11 km)maisons 2 757 €/m²
- Le Gosier (13 km)appartements 3 899 €/m²
- Morne-à-l'Eau (13 km)maisons 1 600 €/m²
- Goyave (14 km)maisons 2 754 €/m²