Prix immobilier à Les Abymes
des maisons et des appartements, d’après 1 857 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (+14 %).
- 19,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- La population baisse : -1,2 % par an depuis 2012.
appartements · 2023-2026
1 759 €/m²
entre 1 279 € et 2 784 €/m² (346 ventes).
102 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+61 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 944 €/m²
entre 1 276 € et 2 795 €/m² (159 ventes).
153 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+57 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 238 €
1 222 €
- 2015
1 307 €
1 502 €
- 2016
1 534 €
1 759 €
- 2017
1 250 €
1 626 €
- 2018
1 333 €
1 503 €
- 2019
1 434 €
2 148 €
- 2020
1 695 €
1 613 €
- 2021
1 746 €
1 653 €
- 2022
1 600 €
1 661 €
- 2023
1 759 €
1 728 €
- 2024
1 690 €
1 716 €
- 2025
1 992 €
1 922 €
- 2026*
1 876 €
2 308 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Abymes
En 2025, 142 ventes à Les Abymes, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (152 par an) ; Guadeloupe : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014128
- 2015123
- 2016123
- 2017137
- 2018169
- 2019161
- 2020140
- 2021179
- 2022192
- 2023163
- 2024137
- 2025142
- 2026*63
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Abymes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Abymes | 1 992 € | 1 922 € |
| Guadeloupe | 3 466 € | 3 036 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Les Abymes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Abymes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Abymes | 1 691 € | 1 884 € |
| Fond Logier-Carénage-Blanchard | 3 750 €+122 %(56) | — |
| Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée | 2 917 €+73 %(50) | 2 069 €+10 %(23) |
| Besson-Pages-Peinnel | 2 451 €+45 %(39) | 1 724 €-8 %(17) |
| Chauvel-Dugazon | 2 133 €+26 %(52) | — |
| Grand Camp Nord | 1 597 €-6 %(16) | — |
| Anquetil-Dugazon | 1 475 €-13 %(141) | — |
| Vieux Bourg | 1 424 €-16 %(30) | — |
| Morne Vergain-Raizet | 1 404 €-17 %(29) | 1 488 €-21 %(46) |
| Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet) | 1 204 €-29 %(27) | — |
| Belle Plaine-Pointe d'Or-Dothémare-Boisripeaux | — | 1 900 €(18) |
| Quatre Chemins-Tamarin-Pointe d'Or Est | — | 2 036 €+8 %(20) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Abymes
- Prix
- 102 000 €
- (8,1 %)
- 8 311 €
- Total
- 110 311 €
- sur 25 ans
- ≈ 516 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 470 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 153 000 €
- (7,7 %)
- 11 823 €
- Total
- 164 823 €
- sur 25 ans
- ≈ 774 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 210 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Abymes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 55
- pharmacies
- 22
- dentistes
- 41
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 128
- boulangeries
- 53
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 20
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- à 6438 km
- piscines
- 4
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Abymes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 33 publics · 5 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Cite Scolaire d Excellence Sportive130,4
- Collège Saint John Perse91,2
- Collège Aurelie Lambourde88,6
- Collège Raizet85,6
- Collège Alexandre Isaac82,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 51 055
- Évolution par an depuis 2012
- -1,2 % (France +0,4 %)
- Logements
- 31 663
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 19,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 127
- Logements en copropriété
- 5 053
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Abymes
2025
54,86 %
+0,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 59,05 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,56 %
Évolution : 2021 54,57 % · 2022 54,61 % · 2023 54,86 % · 2024 54,85 % · 2025 54,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Abymes
appartements · loyer d’annonce
15,04 €/m² par mois
Environ 917 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
13,14 €/m² par mois
Environ 1 051 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Abymes
672 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 398 | 145 | 356 | 417 | 278 | 209 | 185 | 97 |
| Mis en chantier | 123 | 57 | 221 | 168 | 159 | 74 | 46 | 77 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Abymes
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Abymes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Abymes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,9 % de (F et G) parmi les 416 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Abymes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Les Abymes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Abymes
- Quel est le prix du m² à Les Abymes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 759 €/m² pour un appartement (346 ventes) et de 1 944 €/m² pour une maison (159 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 279 € et 2 784 €/m² pour les appartements, 1 276 € et 2 795 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Abymes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +61 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Abymes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Abymes ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 759 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 944 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Abymes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Abymes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,86 % en 2025 (+0,29 point depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Abymes ?
- 1,9 % des 416 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Abymes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Abymes entre 2023 et 2026 est de 102 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Abymes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Abymes entre 2023 et 2026 est de 153 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Abymes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Fond Logier-Carénage-Blanchard (3 750 €/m²) et Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée (2 917 €/m²) sont les plus chers ; Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet) le moins cher (1 204 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Abymes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 33 publics et 5 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Abymes ?
- 55 médecins généralistes, 22 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 53 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Abymes ?
- 51 055 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Le Gosier (5 km)appartements 3 899 €/m²
- Pointe-à-Pitre (6 km)appartements 1 431 €/m²
- Morne-à-l'Eau (6 km)maisons 1 600 €/m²
- Baie-Mahault (11 km)maisons 3 074 €/m²
- Sainte-Anne (12 km)maisons 3 650 €/m²
- Le Moule (16 km)maisons 2 708 €/m²
- Lamentin (19 km)maisons 2 772 €/m²
- Petit-Bourg (20 km)maisons 3 285 €/m²