Prix immobilier à Sainte-Anne
des maisons et des appartements, d’après 959 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Guadeloupe) pour les maisons (3e sur 16).
- +53 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+32 %).
- Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
3 650 €/m²
entre 2 645 € et 4 615 €/m² (172 ventes).
315 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+53 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 596 €/m²
entre 3 067 € et 4 417 €/m² (97 ventes).
185 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+35 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 340 €
2 917 €
- 2015
2 704 €
2 882 €
- 2016
2 716 €
2 328 €
- 2017
2 738 €
2 885 €
- 2018
2 692 €
2 875 €
- 2019
2 919 €
2 857 €
- 2020
3 028 €
2 903 €
- 2021
2 987 €
3 044 €
- 2022
3 483 €
3 578 €
- 2023
3 647 €
3 608 €
- 2024
3 745 €
3 810 €
- 2025
3 584 €
3 933 €
- 2026*
3 750 €
3 284 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sainte-Anne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sainte-Anne | 3 584 € | 3 933 € |
| Guadeloupe | 3 036 € | 3 466 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sainte-Anne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sainte-Anne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sainte-Anne | 3 578 € | 3 589 € |
| Fonds Thézan-Eucher-Belle Hôtesse | — | 4 012 €+12 %(40) |
| Ffrench-Gissac-Courcelles | 3 226 €-10 %(64) | 3 774 €+5 %(79) |
| Bourg | 3 849 €+8 %(62) | 3 274 €-9 %(42) |
| Riche Plaine-Saint-Protais | — | 3 101 €-14 %(47) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sainte-Anne
- Prix
- 315 000 €
- (7,3 %)
- 22 980 €
- Total
- 337 980 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 594 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 550 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (7,6 %)
- 14 027 €
- Total
- 199 027 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sainte-Anne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 43
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6431 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sainte-Anne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Eugene Yssap97,8
- Collège Olympe Rame Decorbin95,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 973
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- Logements
- 17 433
- 24 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 1 090
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sainte-Anne
2025
58,93 %
-3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 59,05 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19,5 %
Évolution : 2021 61,93 % · 2022 62,07 % · 2023 59,99 % · 2024 58,94 % · 2025 58,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sainte-Anne
appartements · loyer d’annonce
17,28 €/m² par mois
Environ 933 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
15,34 €/m² par mois
Environ 1 488 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sainte-Anne
594 de 2023 à 2025, soit 8,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 251 | 273 | 160 | 218 | 294 | 184 | 116 | 235 |
| Mis en chantier | 28 | 63 | 144 | 99 | 124 | 233 | 62 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sainte-Anne
InondationMouvement de terrainSéisme
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sainte-Anne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sainte-Anne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 85 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Anne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sainte-Anne
- Quel est le prix du m² à Sainte-Anne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 650 €/m² pour une maison (172 ventes) et de 3 596 €/m² pour un appartement (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 645 € et 4 615 €/m² pour les maisons, 3 067 € et 4 417 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Anne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Anne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sainte-Anne ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 596 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 650 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Anne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Anne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,93 % en 2025 (-3 points depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Anne ?
- 4,7 % des 85 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sainte-Anne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Anne entre 2023 et 2026 est de 315 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sainte-Anne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Anne entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Anne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Fonds Thézan-Eucher-Belle Hôtesse (4 012 €/m²) et Ffrench-Gissac-Courcelles (3 774 €/m²) sont les plus chers ; Riche Plaine-Saint-Protais le moins cher (3 101 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Anne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Anne ?
- 15 médecins généralistes, 7 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sainte-Anne ?
- 23 973 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Le Moule (9 km)maisons 2 708 €/m²
- Le Gosier (10 km)appartements 3 899 €/m²
- Les Abymes (12 km)appartements 1 759 €/m²
- Morne-à-l'Eau (14 km)maisons 1 600 €/m²
- Saint-François (15 km)appartements 5 012 €/m²
- Pointe-à-Pitre (16 km)appartements 1 431 €/m²
- Baie-Mahault (22 km)maisons 3 074 €/m²
- Goyave (28 km)maisons 2 754 €/m²