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Débusko — Prix immobilier à Saint-François : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-François

des maisons et des appartements, d’après 2 504 depuis 2014.

En bref

  • Les appartements les plus chers du département (Guadeloupe) parmi les 13 communes étudiées.
  • Prix des appartements en hausse de 6 % depuis 2022, nettement moins que le département (+14 %).
  • Ville en chantier : 16,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • Ville de vacances : 34 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

appartements · 2023-2026

5 012 €/m²

entre 4 115 € et 6 136 €/m² (396 ventes).

141 850 € pour 25 m², 1 pièces.

+53 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 601 €/m²

entre 3 206 € et 5 928 €/m² (271 ventes).

380 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-FrançoisVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-François

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-François face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Saint-François4 783 €4 554 €
Guadeloupe3 466 €3 036 €
France3 314 €2 176 €

Prix par quartier à Saint-François

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-François.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Saint-François4 914 €4 365 €
Bragelogne-Blonval5 320 €+8 %(153)4 435 €(137)
Bourg4 934 €(209)2 920 €-33 %(24)
Cayenne-Pointe des Châteaux4 619 €-6 %(192)4 809 €+10 %(167)
Pombiray-Dubédou—3 659 €-16 %(56)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-François

Un appartement au prix médian (25 m²)

Prix
141 850 €
(7,8 %)
11 055 €
Total
152 905 €
sur 25 ans
≈ 718 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 050 €/mois

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
380 000 €
(7,2 %)
27 456 €
Total
407 456 €
sur 25 ans
≈ 1 923 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 5 490 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-François : services et commerces

Santé

médecins généralistes
16
pharmacies
4
dentistes
18
service d’urgences
à 26 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
39
boulangeries
34

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 6418 km
piscine
1
cinéma
à 13 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-François

Écoles maternelles et élémentaires
10 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Alexandre Macal96,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
13 942
Évolution par an depuis 2012
-0,5 % (France +0,4 %)
Logements
11 644
34 % (France 9,7 %)
11,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
119
Logements en copropriété
3 048
Gérées par un professionnel
46 %
Immeubles d’avant 1949
0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
1 %
Sans syndic en fonction
2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-François

2025

63,18 %

-3 pt depuis 2021

Médiane du département
59,05 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
19,5 %

Évolution : 2021 66,18 % · 2022 66,32 % · 2023 64,24 % · 2024 63,19 % · 2025 63,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-François

appartements · loyer d’annonce

14,86 €/m² par mois

Environ 372 € par mois pour 25 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

maisons · loyer d’annonce

15,19 €/m² par mois

Environ 1 428 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-François

689 de 2023 à 2025, soit 16,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés263304226334388142159110
Mis en chantier5284134175179888176

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-François

Mouvement de terrainSéisme

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-François

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-FrançoisFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,35,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France6,63,2
Vols contre les personnes · proche de la France12,49,9
Vols liés aux véhicules · proche de la France6,96,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France13,87,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-François, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Questions sur les prix à Saint-François

Quel est le prix du m² à Saint-François ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 012 €/m² pour un appartement (396 ventes) et de 4 601 €/m² pour une maison (271 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 115 € et 6 136 €/m² pour les appartements, 3 206 € et 5 928 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-François ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-François ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-François ?
Un appartement se loue en moyenne 14,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 5 012 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 601 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-François ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-François ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,18 % en 2025 (-3 points depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Combien coûte un appartement à Saint-François ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-François entre 2023 et 2026 est de 141 850 €, pour une surface médiane de 25 m² et 1 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-François ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-François entre 2023 et 2026 est de 380 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-François ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), Cayenne-Pointe des Châteaux (4 809 €/m²) et Bragelogne-Blonval (4 435 €/m²) sont les plus chers ; Bourg le moins cher (2 920 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-François ?
Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-François ?
16 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 34 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-François ?
13 942 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Guadeloupe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.